עורך דין התחדשות עירונית בנתניה – תמ"א 38 ופינוי-בינוי
נתניה היא מהערים המובילות בישראל בהיקף פרויקטי התחדשות עירונית. מאות בניינים ישנים בשכונות כמו כרמל, נווה גן, הדר ועיר ימים עוברים היום תמלול מלא – תמ"א 38 או פינוי-בינוי. הדיירים ניצבים בפני אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחייהם, ובלי ייצוג משפטי מנוסה – הם עלולים להפסיד זכויות שמגיעות להם.
תוכן העניינים:
מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי?
| קריטריון | תמ"א 38 | פינוי-בינוי |
|---|---|---|
| מה קורה לבניין? | חיזוק / הריסה ובנייה מחדש | הריסה מוחלטת ובנייה חדשה |
| מה מקבלים הדיירים? | ממ"ד, מרפסת, מעלית, חניה | דירה חדשה גדולה יותר |
| רוב נדרש | 66% מהדיירים | 80% מהדיירים |
| מדיניות ממשלתית | מצטמצמת – פחות אטרקטיבי ליזמים | מועדפת – תמריצים גבוהים |
| משך הפרויקט | 3-5 שנים | 5-10 שנים |
שלבי הליך פינוי-בינוי לדיירים
מה מגיע לדיירים בפינוי-בינוי בנתניה?
- דירה חדשה גדולה יותר – בדרך כלל 12-20 מ"ר נוספים
- דמי שכירות לתקופת הבנייה
- הוצאות מעבר ואחסנה – על חשבון היזם
- ערבויות בנקאיות להבטחת ביצוע
- פטור ממס שבח – בתנאים מסוימים
שאלות נפוצות – התחדשות עירונית בנתניה
האם דייר יכול לסרב לפינוי-בינוי?
כן, אבל אם 80% מהדיירים הסכימו – ניתן לפנות לבית משפט לאכיפת ההסכם על הסרבן. בית המשפט בוחן אם ההסכם הוגן ואם הסרבן מגן על אינטרסים לגיטימיים.
מי משלם לעורך הדין של הדיירים?
היזם! לפי חוק, היזם נושא בעלות עורך הדין המייצג את הדיירים. לכן אין סיבה שלא תהיה לכם ייצוג מקצועי מלא.
מה קורה אם היזם לא עומד בהתחייבויות?
הסכם פינוי-בינוי מגובה בערבויות בנקאיות. אם היזם לא מסיים את הבנייה – ניתן לממש את הערבויות. ייצוג משפטי נכון דואג שהערבויות יכסו את כל הסיכונים.
ייצוג בהתחדשות עירונית בנתניה – משרד ריגלר-אוחנה
אנחנו מייצגים דיירים בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38 בנתניה ובסביבתה. ניסיון עשיר במשא ומתן מול יזמים, הגנה על זכויות הדיירים ובדיקת הסכמים. פינוי-בינוי בנתניה | עורך דין מקרקעין בנתניה
