מחשבון עלויות רכישת דירה — כמה באמת עולה לקנות דירה?

מחשבון עלויות רכישת דירה — כמה באמת תשלמו?

כשקונים דירה, המחיר שמופיע במודעה הוא רק חלק מהסיפור. מעבר למחיר הדירה עצמה, ישנן עלויות נלוות שיכולות להגיע ל-8%-12% ממחיר הדירה. מחשבון עלויות רכישת דירה של משרד ריגלר-אוחנה מחשב עבורכם את כל העלויות — מס רכישה, עמלת תיווך, שכר טרחה לעורך דין, עלויות משכנתא, שמאי, רישום בטאבו, ושיפוצים.

עלויות שצריך לקחת בחשבון ברכישת דירה

מס רכישה — מס שמשולם למדינה על כל רכישת נכס. השיעור תלוי במחיר הדירה ובשאלה אם זו דירה ראשונה או נוספת. בדירה ראשונה עד כ-1.98 מיליון ₪ — פטור מלא. בדירה שנייה — 8% מהשקל הראשון.

שכר טרחה עורך דין — שכר הטרחה המקובל הוא 0.5%-1.5% ממחיר העסקה + מע"מ. בעסקה מול קבלן — לרוב 0.5%-1%. בעסקת יד שנייה — 0.5%-1.5%.

עמלת תיווך — עמלת התיווך המקובלת היא 2% + מע"מ (סה"כ 2.34%). ניתן לנהל משא ומתן על גובה העמלה.

עלויות משכנתא — עמלת פתיחת תיק (כ-0.4% מסכום המשכנתא), שמאי (3,000-5,000 ₪), וביטוח משכנתא שנתי.

שאלות נפוצות

כמה עולות העלויות הנלוות בממוצע?
בדירה ראשונה בשווי 2 מיליון ₪ — העלויות הנלוות הן כ-120,000-180,000 ₪ (6%-9%). בדירה שנייה — 250,000-320,000 ₪ (12%-16%) בגלל מס רכישה גבוה.

אילו עלויות אפשר לחסוך?
עמלת תיווך (אם מוצאים דירה ללא מתווך), עמלת פתיחת משכנתא (ניתן לנהל משא ומתן מול הבנק), וביטוח משכנתא (השוואת מחירים בין חברות).

מתי משלמים את העלויות?
מס רכישה — תוך 60 יום מחתימת החוזה. שכר טרחה — בדרך כלל בפריסה (חתימה, מסירה, רישום). תיווך — עם חתימת החוזה. משכנתא — ביום הלקיחה.

📞 לייעוץ אישי על עלויות הרכישה שלכם — התקשרו 072-221-7300 | משרד ריגלר-אוחנה, עורכי דין

שירותים משפטיים קשורים

צריכים ליווי משפטי ברכישת דירה? משרד ריגלר-אוחנה מתמחה בקניית דירה מקבלן, מיסוי מקרקעין ומס שבח, וליווי עסקאות נדל״ן מכל סוג. התקשרו 072-221-7300 לייעוץ ראשוני.