עורך דין נדל״ן ומקרקעין – ליווי משפטי מקצועי בעסקאות נדל״ן

עסקאות נדל"ן הן מההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייכם. בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, מכירת נכס, השקעה בנדל"ן או סכסוך מקרקעין — ליווי משפטי מקצועי הוא ההבדל בין עסקה מוצלחת לטעות שעולה מאות אלפי שקלים.

משרד ריגלר-אוחנה עורכי דין מלווה לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וחברות בכל תחומי המקרקעין — מהבדיקות המשפטיות הראשונות ועד רישום הזכויות בטאבו. עם ניסיון של מאות עסקאות נדל"ן, אנו יודעים לזהות בעיות, למנוע סיכונים ולהבטיח שהאינטרסים שלכם מוגנים.

שירותי המשרד בתחום הנדל״ן

ליווי רכישת דירה

בדיקת הנכס, ניהול משא ומתן על חוזה המכר, טיפול במיסוי ורישום הזכויות. ליווי מלא מהשלב הראשון ועד המפתח.

ליווי מכירת דירה

ניסוח חוזה מכר שמגן על המוכר, חישוב מס שבח ובדיקת פטורים, ניהול המשא ומתן מול הרוכש ועורך דינו.

קניית דירה מקבלן

בדיקת חוזה הרכישה של הקבלן, זיהוי סעיפים בעייתיים, בדיקת ערבויות חוק המכר ובטוחות, והגנה על זכויות הרוכש.

פינוי מושכר

ייצוג בעלי נכסים בהליכי פינוי דיירים, הגשת תביעות פינוי מושכר ופינוי בינוי, וניהול הליכים מול דיירים מוגנים.

פירוק שיתוף במקרקעין

ייצוג בהליכי פירוק שיתוף — חלוקת נכסים משותפים, מכירה בהסכמה או בכפייה, וטיפול בסכסוכים בין בעלי זכויות.

סכסוכי שכנים ומקרקעין

ייצוג בסכסוכי שכנים, מחלוקות על רכוש משותף, חריגות בנייה, רעש ומטרדים, והליכים בפני המפקח על רישום המקרקעין.

ליקויי בנייה

תביעות בגין ליקויי בנייה בדירות חדשות מקבלן, בדיקת אחריות יזם וקבלן, ומימוש זכויות לפי חוק המכר (דירות).

פינוי בינוי והתחדשות עירונית

ליווי דיירים ויזמים בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38 — בדיקת הסכמים, הגנה על זכויות דיירים ופיקוח על התהליך.

מס שבח ומיסוי מקרקעין

ייעוץ וליווי בכל היבטי המיסוי — מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, פטורים והטבות מס, ותכנון מס מקדים לעסקאות.

למה חשוב ליווי של עורך דין נדל״ן?

עסקת נדל"ן ללא ליווי משפטי מקצועי חושפת אתכם לסיכונים רבים:

בדיקות משפטיות מקיפות — עורך דין נדל"ן בודק את מצב הנכס, זכויות הבעלות, עיקולים, שעבודים, חריגות בנייה ותכנון עירוני לפני שאתם חותמים על דבר.

הגנה חוזית — ניסוח חוזה שמגן על האינטרסים שלכם, עם סעיפי ביטול, פיצויים מוסכמים ולוחות זמנים ברורים.

חיסכון במיסים — תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעסקאות נדל"ן.

מניעת סכסוכים — חוזה מקצועי עם סעיפים ברורים מונע מראש את רוב הסכסוכים שנובעים מאי-הבנות או ניסוח לקוי.

רישום זכויות — השלמת הרישום בטאבו היא הצעד שמבטיח שהנכס שלכם מוגן מבחינה משפטית. בלי רישום — הזכויות שלכם חשופות.

עורך דין נדל״ן באזור נתניה והשרון

המשרד מלווה לקוחות בנתניה, הרצליה, רעננה, כפר סבא, הוד השרון, תל אביב, רמת גן והסביבה. אנו נגישים, זמינים ומלווים אתכם באופן אישי בכל שלבי העסקה — מהפגישה הראשונה ועד רישום הזכויות.

שאלות נפוצות בתחום הנדל״ן

האם חובה עורך דין בעסקת מקרקעין?

לא חובה על פי חוק, אך מומלץ מאוד. עסקת נדל"ן כוללת היבטים משפטיים, מיסויים ותכנוניים מורכבים. עורך דין נדל"ן מגן על זכויותיכם ומונע טעויות שעלולות לעלות הרבה יותר משכר הטרחה.

כמה עולה ליווי משפטי בעסקת נדל״ן?

שכר הטרחה המקובל נע בין 0.5% ל-1.5% ממחיר העסקה, בהתאם לסוג העסקה ומורכבותה. ברכישת דירה מקבלן השכר לרוב נמוך יותר מאשר בעסקת יד שנייה. מומלץ לברר את שכר הטרחה בפגישת הייעוץ הראשונית.

מה ההבדל בין עורך דין נדל״ן לעורך דין כללי?

עורך דין המתמחה בנדל"ן מכיר לעומק את דיני המקרקעין, מיסוי נדל"ן, תכנון ובנייה והפרקטיקה של עסקאות נדל"ן. התמחות זו מאפשרת לו לזהות סיכונים ובעיות שעורך דין כללי עלול לפספס.

כמה זמן נמשכת עסקת נדל״ן?

עסקת נדל"ן רגילה נמשכת בין 60 ל-120 ימים מחתימת החוזה ועד מסירת הדירה. רישום הזכויות בטאבו עשוי לארוך חודשים נוספים. עסקאות מורכבות (כמו פינוי-בינוי) עשויות להימשך שנים.

📞 לייעוץ ראשוני בתחום הנדל"ן — התקשרו 072-221-7300