🏠 מקרקעין ונדל״ן

⚖️ מבוא

תחום המקרקעין והנדל״ן הוא מאבני היסוד של המשפט האזרחי בישראל –
החל מרכישת דירה, רישום זכויות בטאבו, דרך פרצלציה והיתרי בנייה, ועד מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית.

מדובר בתחום מורכב, הדורש דיוק משפטי, הבנה תכנונית וראייה עסקית.
במדריכים הבאים ריכזנו עבורך מושגים בסיסיים והסברים ברורים, המלווים אותך מהשלב הראשון של העסקה ועד לרישום הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

💡 כל מאמר נכתב מניסיונו של עו״ד דור ריגלר, מומחה בדיני מקרקעין ונדל״ן באזור נתניה ואבן יהודה.

📚 מאמרים בקטגוריה “מקרקעין ונדל״ן”

רישום וזכויות במקרקעין

• מה זה טאבו?
  ➤ מוסד רישום הזכויות במקרקעין בישראל – מה נרשם ואיך בודקים נסח.
• מה זה נסח טאבו?
  ➤ המסמך הרשמי המעיד על זהות הבעלים, הערות אזהרה ושעבודים.
• מה זה הערת אזהרה?
  ➤ מהותה של הערת האזהרה, מתי רושמים אותה וכיצד היא מגנה על הקונה.
• מה זה פרצלציה?
  ➤ הליך של חלוקת קרקע למגרשים חדשים – מי רשאי לבצע ואיך מאשרים.
• מה זה איחוד וחלוקה?
  ➤ מהלך תכנוני המאפשר עיצוב מחדש של חלקות קיימות לצורכי פיתוח.

זכויות שימוש והחזקה

• מה זה זיקת הנאה?
  ➤ זכות מעבר או שימוש במקרקעין של אחר – איך נרשמת ומה המשמעות.
• מה זה חכירה לדורות?
  ➤ חוזה ארוך טווח עם רשות מקרקעי ישראל או גוף ציבורי אחר.
• מה זה חכירה מהוונת?
  ➤ תשלום מראש בעבור כל תקופת החכירה – יתרונות וחסרונות.
• מה זה בית משותף?
  ➤ מבנה רשום שבו מספר בעלים – מהם זכויות וחובות הדיירים.
• מה זה צו בית משותף?
  ➤ הצו המכריז על בניין כבית משותף ומסדיר את חלוקת הרכוש המשותף.
• מה זה תשריט בית משותף?
  ➤ השרטוט המצורף לצו הרישום – כיצד קוראים ומתי נדרש תיקון.

התחדשות עירונית ושימוש חורג

• מה זה דייר סרבן?
  ➤ מי נחשב דייר סרבן בפרויקט תמ״א או פינוי-בינוי, ומה ניתן לעשות.
• מה זה דייר מוגן?
  ➤ זכויות וחובות של דיירים מוגנים לפי חוק הגנת הדייר.
• מה זה שכירות מוגנת?
  ➤ מתי חוזה שכירות נחשב מוגן וכיצד ניתן לפנות דייר.
• מה זה חריגת בנייה?
  ➤ מה נחשב לחריגה, איך מטפלים בה ואילו סנקציות קיימות.
• מה זה היתר בנייה?
  ➤ כיצד מגישים בקשה להיתר ומהם התנאים לאישור.
• מה זה שימוש חורג?
  ➤ שימוש בנכס בניגוד לייעוד התכנוני – מתי נדרש היתר ומה העונשים.
• מה זה פינוי-בינוי?
  ➤ הליך התחדשות עירונית מקיף הכולל הריסת מבנים ישנים והקמת חדשים.
• מה זה תמ״א 38?
  ➤ חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה – זכויות, שלבים, והחלופות החדשות.
• מה זה היטל השבחה?
  ➤ מס עירוני על עליית ערך נכס בעקבות אישור תכנית, הקלה או שימוש חורג.

💬 שאלות נפוצות

מה ההבדל בין טאבו למנהל מקרקעי ישראל?
הטאבו הוא רישום הקניין (הבעלות), ואילו רמ״י מנהל את הקרקע הציבורית שהמדינה חוכרת לאזרחים.

מה זה הערת אזהרה ומתי כדאי לרשום אותה?
בעת רכישת נכס או חתימת הסכם מכר, כדי להבטיח שהמוכר לא יוכל למכור את הנכס לאחר.

מה זה תשריט בית משותף ולמה הוא חשוב?
התשריט מגדיר את גבולות הרכוש המשותף והחלקים הפרטיים – חשוב במיוחד בעת מכירה, הרחבה או שיפוץ.

📞 צור קשר

רוכשים, מוכרים או נתקלים במחלוקת על נכס?
צוות Poleg-Law מתמחה בעסקאות מכר, ליווי פרויקטים, תכנון ובנייה, ורישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין.

📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – ‎054-2645771‎
✉️ צרו קשר באתר