🏗️ רקע ותכנית כוללנית
מתחם צפון בן יהודה (תמ"ל 3014) מהווה עתודת הקרקע האחרונה והמובחרת בכפר סבא. מדובר באזור של כ‑1,376–1,367 דונם צפונית לרחוב בן יהודה ומדרום למושב צופית, המיועד להקמת רובע עירוני חדש עם 7,000–9,400 יחידות דיור ו‑200,000–300,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה (Landly).🧭 סטטוס תכנוני ומימוש
- בדצמבר 2024 הכריזה הממשלה על המתחם כמועדף לדיור והוא מנוהל בידי חברת "דירה להשכיר" במסגרת הותמ"ל (Landly).
- התכנית נמצאת בהליך הפקדה, כשצפי לזמן הפשרה הוא 6–10 שנים מרגע אישור הכולל (נדלן מאסטר, דרך הקרקע | הדרך הנכונה להשקיע בנדל\"ן).
📌 גושים וחלקות רלוונטיים
| גוש | חלקות (שלמות וחלקות) |
|---|---|
| 6431 | 8, 46, 52, 241–242, 396, 37 (נדלן מאסטר) |
| 6432 | 2–5, 7–8, 13, 24, 29–31, 36–37, 39–40, 107–109, 111–112 (נדלן מאסטר) |
| 7595 | 45–49, 56, 58, 61–62; חלקים: 50, 52–54, 57, 59–60 (נדלן מאסטר, karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל) |
| 7598 | 57–66, 72, 75, 78, 83–86, 96, 98, 100, 102–103; חלקים: 44, 49, 52, 70, 73–74, 76, 79, 87 (נדלן מאסטר) |
| 7620 | 124, 129 (נדלן מאסטר) |
💰 פוטנציאל השקעה והערכת עלויות
- מחיר יחידת קרקע כ‑350,000–360,000 ₪ (נדלן מאסטר).
- טווח מחירי קרקע למ"ר: 2,000–4,500 ₪, בהתאם לייעוד (דרך הקרקע | הדרך הנכונה להשקיע בנדל\"ן).
- פוטנציאל השבחה: צפי לזינוק בשווי קרקע של עשרות עד מאות אחוזים, כולל תוספת של כ‑1.2 מיליון ₪ ליחידה (נדלן מאסטר).
🌟 יתרונות מרכזיים
- מיקום מועדף: צפון העיר, בקרבה לתשתיות – כבישים 4, 531, 6 ושכונת אליעזר המבוקשת (קבוצת שדות – Sadot Group).
- מימוש מהיר: בהובלת הותמ"ל וחברת "דירה להשכיר" – מקצר משמעותית את זמנים לעומת תכנית סטנדרטית (Landly).
✅ סיכום
- שטח: כ‑1,367 דונם
- יח"ד: 7,000–9,400
- שטחי מסחר/תעסוקה: 200,000–300,000 מ"ר
- גושים מרכזיים: 6431, 6432, 7595, 7598, 7620
- מחיר יחידת קרקע: ≈350,000 ₪
- צפי זכויות: 6–10 שנים
- פוטנציאל: רווח של מאות אלפי ₪ ליחידה + אפסייד משמעותי בשווי קרקע
🛠️ שירותים מקצועיים מומלצים
המאמר מספק תמונת מצב עדכנית (נכון ל־יולי 2025) על התוכנית, ההתקדמות והתשתיות של אנרג'י פארק, כמו גם הפוטנציאל הכלכלי והחברתי הכרוך בפרויקט.
תוכן העניינים:
📈
רוצה לדעת כמה מס שבח תשלם? השתמש במחשבון המס שלנו ← — חישוב מיידי וחינמי
🔗 קישורים חיצוניים
- Nadlan Master – גושים, חלקות ומידע כלכלי (karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל, הלק, נדלן מאסטר, ksaba.complot.co.il)
- DKarka – סטטוס התכנית והערכות מחיר קרקע (נדלן מאסטר)
- Zamarot Group – מיקום, חזון הפרויקט ותכנון (קבוצת צמרות)
- KarkaRank – חוות דעת על גוש 7595 (karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל)
- Meia Shvim – תמ"ל 3014 עיקרי התכנית (meiashvimisrael.com)
