⚖️ לווי משפטי שכונת מול הפארק – רעננה: תכנית רע/2020 לפיתוח עירוני ליד פארק רעננה

🏙️ רקע תכנוני ותמהיל שימושים

תכנית מפורטת רע/מק/2020 (מס' 416‑0452573) אושרה בסמוך למערב רעננה, דרומית לפארק רעננה, צפונית לכביש 531 ובסמוך לתחנת הרכבת רעננה מערב. מטרתה לפתח שכונה עירונית חדשנית של כ־2,000–2,900 יח"ד במבני בין 5–10 קומות, לצד כ־15,000 מ"ר מסחר וכ־130,000 מ"ר משרדים (הלק).

📍 מיקום ואטרקטיביות

• השכונה ממוקמת צמוד לפארק רעננה הפופולרי וממוקדת בין תשתיות תחבורה מתקדמות: רכבת רעננה מערב, כביש 531 וקרבה לכבישי 2, 4 ו‑6 (הלק, mynetraanana, דרך הקרקע | הדרך הנכונה להשקיע בנדל\"ן).
• מהווה המשך ישיר לשכונת "לב הפארק", שמעניקה יתרון מובהק לשילוב קרקעות חקלאיות עם גישה לקהילה ותשתיות עירוניות (הלק).

🏷️ גושים וחלקות רלוונטיים

• גוש 7650 – חלקות 22‑26,47‑81,130‑132,139‑228,258,290‑292 צפוניות לכביש 531 ומדרום לדרך הפארק. מרביתן בבעלות פרטית ומיועדות למגורים בבנייה רוויה לפי תמ"מ 21/3 ו־רע/3000 (karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל).
• תכנית מפורטת כוללת איחוד וחלוקה מחדש (ללא צורך בהסכמה) – המסמכים פורסמו במאי 2017 וכוללים טבלאות איזון (הלק).

⏳ סטטוס תכנוני וצפי הפשרה

• תכנית רע/מק/2020 הופקדה והוכנה לאישור – כולל חלוקה חדשה וטבלאות הקצאה (הלק).
• ב‑31.07.2024 התקיימה החלטת ועדה מקומית על התקדמות התכנית (עיריית רעננה).
• צפי להפשרת הקרקע והתחלת מימוש זכויות הינו בשנתיים הקרובות (דרך הקרקע | הדרך הנכונה להשקיע בנדל\"ן).

💰 פוטנציאל כלכלי והשבחה

• המחיר למ"ר קרקע חקלאית כיום נעמד על 7,000–8,600 ₪ (דרך הקרקע | הדרך הנכונה להשקיע בנדל\"ן).
• צפוי רווח משמעותי עם הפשרת הקרקע – עלייה של עשרות עד מאות אחוזים (דרך הקרקע | הדרך הנכונה להשקיע בנדל\"ן).
• כ־2,000–2,900 יח"ד מביאים פוטנציאל שיווק רחב והשבחה גבוהה לאור קרבת התשתיות והפארק (המרכז הארצי לקרקעות בישראל).

✅ סיכום עיקרי

🛠️ שירותים מקצועיים מומלצים

המאמר מספק תמונת מצב עדכנית (נכון ל־יולי 2025) על התוכנית, ההתקדמות והתשתיות של אנרג'י פארק, כמו גם הפוטנציאל הכלכלי והחברתי הכרוך בפרויקט.

צור קשר לבדיקת סטטוס קרקע ובחינת הסכם רכישה – ליווי משפטי מקצועי לפני קניית קרקע – מחירון.