פירוק שיתוף במקרקעין הוא אחד ההליכים המשפטיים הנפוצים ביותר בישראל. כאשר שניים או יותר בעלים משותפים של נכס אינם מסכימים על אופן ניהולו או מכירתו – כל אחד מהם רשאי לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק השיתוף. עורך דין לפירוק שיתוף במקרקעין בנתניה יסייע לכם להגן על האינטרסים שלכם ולהשיג את מיטב התנאים.
תוכן העניינים:
מה זה פירוק שיתוף?
על פי חוק המקרקעין, כל שותף בנכס משותף זכאי לדרוש פירוק שיתוף בכל עת – גם אם האחרים מתנגדים. זכות זו היא כמעט מוחלטת, ובית המשפט ייענה לבקשה אלא במקרים חריגים מאוד. הנכס יכול להיות דירת מגורים, קרקע, נכס מסחרי, או כל מקרקעין אחרים.
דרכי פירוק השיתוף
1. פירוק בעין
חלוקה פיזית של הנכס בין השותפים. מתאים לקרקעות גדולות שניתן לפצל, אך לרוב לא ניתן לבצע בדירות מגורים. בית המשפט יעדיף דרך זו כאשר היא אפשרית מבחינה פיזית וכלכלית.
2. מכירה ללא התמחרות
כאשר השותפים מסכימים על מחיר מכירה, ניתן למכור את הנכס לצד שלישי ולחלק את התמורה ביניהם לפי חלקיהם. זו הדרך המהירה והפחות יקרה.
3. כינוס נכסים והתמחרות
כאשר אין הסכמה, בית המשפט ממנה כונס נכסים שמוכר את הנכס במכרז. כל שותף רשאי להשתתף במכרז ולרכוש את חלקו של האחר. זו הדרך הנפוצה ביותר בסכסוכים בין שותפים.
מתי נפוץ פירוק שיתוף?
- ירושה – יורשים שקיבלו דירה במשותף ואינם מסכימים מה לעשות בה
- גירושין – בני זוג שמתגרשים ואחד מהם מסרב למכור את הדירה המשותפת
- שותפות עסקית שהסתיימה – שותפים לנכס מסחרי שהפרידו דרכים
- שכנים בנכס משותף – כאשר בעלי קרקע משותפת אינם מסכימים על פיתוחה
האם ניתן למנוע פירוק שיתוף?
כן – אם יש הסכם שיתוף שנחתם ונרשם בטאבו, ניתן לדחות פירוק שיתוף לתקופה של עד 3 שנים (וניתן לחדש). לכן, בכל רכישת נכס בשותפות, מומלץ מאוד לנסח ולרשום הסכם שיתוף מראש.
תהליך ההליך המשפטי
פירוק שיתוף מוגש לבית משפט השלום. עורך הדין מגיש תביעה, מצרף נסח טאבו ומסמכי הבעלות, ומבקש צו לפירוק. בית המשפט בדרך כלל יורה על פירוק אלא אם יש הסכם שיתוף תקף. לאחר מכן מתנהל הליך לגבי אופן הפירוק – מכירה, התמחרות, או חלוקה בעין.
צרו קשר – משרד ריגלר-אוחנה, נתניה
מתמודדים עם סכסוך על נכס משותף בנתניה? משרד ריגלר-אוחנה מתמחה בפירוק שיתוף במקרקעין וישמח לעזור.
📞 072-2217300 | 📧 office@poleg-law.com
📍 שדרות טום לנטוס 6, בית אופל, נתניה
קישורים שימושיים: שירות פירוק שיתוף | סכסוכי שכנים | מס שבח | מחשבון ריבית והצמדה
