עורך דין מכירת דירה בנתניה – מה חשוב לדעת לפני שמוכרים?
מכירת דירה בנתניה היא תהליך משפטי שבו כל טעות עלולה לעלות ביוקר. גילוי ליקויים שלא הוצהרו, חישוב שגוי של מס שבח, מועד פינוי שלא עמדתם בו – כל אלה עלולים להוביל לתביעות ולקנסות. ליווי מקצועי של עורך דין מכירת דירה בנתניה מגן עליכם בכל שלבי העסקה.
תוכן העניינים:
שלבי מכירת דירה בנתניה
טבלת עלויות וחבויות מס למוכר
| נושא | מה צריך לשלם? | פטורים אפשריים |
|---|---|---|
| מס שבח | 25% על הרווח הריאלי | דירה יחידה, חישוב לינארי |
| היטל השבחה | 50% מעליית הערך בשל תכניות | פטור לדירת מגורים בתנאים |
| שכ"ט עו"ד | 0.5%-1% ממחיר המכירה | – |
| תיווך | 2% + מע"מ (אם יש מתווך) | – |
שאלות נפוצות – מכירת דירה בנתניה
מתי יש פטור ממס שבח?
בעיקר כשמוכרים דירת מגורים יחידה ששימשה למגורים, ולא מכרתם דירה אחרת ב-18 החודשים האחרונים. יש תנאים נוספים – חשוב לבדוק לפני ביצוע העסקה.
האם אפשר לבטל עסקה לאחר חתימה?
ביטול חוזה לאחר חתימה עלול לחייב בפיצויים מוסכמים שנקבעו בחוזה – לרוב 10% ממחיר הנכס. חשוב מאוד לקרוא ולהבין את החוזה לפני החתימה.
מה חובת הגילוי של המוכר?
המוכר חייב לגלות לרוכש כל פגם מהותי הידוע לו. אי גילוי עלול להוות עילה לתביעת פיצויים. עורך דין מנוסה יעזור לנסח הצהרות מוכר שיגנו עליכם.
מכירת דירה בנתניה – משרד ריגלר-אוחנה
ליווי מלא של מוכרי דירות בנתניה – מתכנון המס ועד מסירת המפתח. עורך דין מקרקעין בנתניה | מיסוי מקרקעין בנתניה
