🌊 רקע תכנוני ומידע כללי
- תוכנית מתאר הר/2200/א (חוף התכלת) אושרה לדיון מחוזי ומגדירה פיתוח רובע עירוני על כ־2,000–2,200 דונם דרום-מערב הרצליה, בין מרינה הרצליה למלון מנדרין בתל־אביב (ויקיפדיה).
- התוכנית כוללת יצירת רובע יוקרה עם כ־9,000–12,500 יח"ד, 280 אלף מ"ר תעסוקה, 120 אלף מ"ר מלונאות, מסחר, פארק חופי ושטחים ציבוריים (נדלן מאסטר).
📍 מיקום ואטרקטיביות
- קרקע מצביעה על קו ראשון לים, סמוך למרינה, ושילוב עם תשתיות מרכזיות כמו כביש 2 וציר הרכבת הקלה העתידי (כלכליX).
- מדובר באחת עתודות הקרקע האחרונות בגוש דן באזורים פריים לוקיישן (קבוצת שדות – Sadot Group).
📌 פרטי גושים וחלקות
- הגושים הנמצאים במסגרת התכנית כוללים בעיקר: 6590, 6605, 6606, 6607, 6608, 6591 (bluecoast-herzliya.com).
- בעלי קרקע אף נהנים מהקמת עמותה לקידום ופיתוח של האזור לטובת כלל העוסקים בפרויקט (bluecoast-herzliya.com).
🔧 סטטוס תכנוני עדכני
- מאוגוסט 2024 התקיים כנס ייסוד של בעלי הקרקע והיזם נטען שראשית הפקדת התוכנית והשלמת זכויות צפויה בתוך שנתיים-שלוש (חוף התכלת).
- נכון להיום לא ניתן היתר בנייה ליחידות, אך ניתן היתר לפיתוח תשתיות ציבוריות בלבד (ויקיפדיה, חברת נדל"ן ריף).
💰 פוטנציאל השקעה והשבחה
- קרקע נמכרה סביב 1.8 מיליון ₪ ליחידה (100 מ"ר) בשלב פריסייל מוקדם (herzliya.mynet.co.il).
- פוטנציאל השבחה גבוה: הערכות מדברות על עליית ערך עד פי 4–6 בעקבות הפשרת הקרקע ובנייה (קבוצת שדות – Sadot Group).
- אין היטל השבחה על מלוא הקרקע הודות להליך משפטי שיערך בארגון הבעלות (חוף התכלת).
🏞️ תשתיות ושימושים סביבתיים
- התוכנית כוללת תשתיות מסחר ותעסוקה, פיתוח פארקים חופים, גינות ציבוריות ומבני ציבור (חברת נדל"ן ריף).
- מתוכנן קו רכבת קלה עתידי שיעבור במסגרת הרובע ואף ישולב במסילות תחבורה ציבורית מודרניות (כלכליX).
✅ סיכום
| פרמטר | פרטים |
|---|---|
| שטח | כ–2,000 דונם |
| יח"ד | כ–9,000–12,500 יחידות |
| שימושי קרקע | מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות, פארק חופי |
| גושים רלוונטיים | 6590, 6605–6608, 6591 |
| סטטוס | תשתיות בלבד, עדיין ללא היתר בנייה מלא |
| צפי הפשרה | 2–3 שנים |
| פוטנציאל רווח | עלייה צפויה פי 4–6 |
🛠️ שירותים מקצועיים מומלצים
המאמר מספק תמונת מצב עדכנית (נכון ל־יולי 2025) על התוכנית, ההתקדמות והתשתיות של אנרג'י פארק, כמו גם הפוטנציאל הכלכלי והחברתי הכרוך בפרויקט.
תוכן העניינים:
📈
רוצה לדעת כמה מס שבח תשלם? השתמש במחשבון המס שלנו ← — חישוב מיידי וחינמי
