עו"ד דור ריגלר
פורסם בקטגוריה: השקעות בנדל״ן

⚖️ לווי משפטי אנרג'י פארק חדרה – המתחם החדש שמשנה את פני העיר

שיתוף המאמר:

📝 רקע ומיקום אסטרטגי

מתחם אנרג'י פארק ממוקם מערבית לתחנת הרכבת חדרה־מערב, מזרחית לכביש החוף (כביש 2), בסמוך לשכונת אולגה ולכביש יצחק שמיר. המתחם מתפרס על פני כ־300 דונם ומאושר במסגרת תוכנית המתאר העירונית חז/1300 (arbellands.co.il, מרכז הנדל"ן).

🗂️ גושים וחלקות

לפי מקור תב"ע עכשוּי (תוכנית חד/1300), גבולות המתחם כוללים כמה גושים וחלקות משמעותיים, לרבות:

גוש 10008– חלקות: 107, 108, 110, 111–116, 126–130, 131, 133, 145, 148, 150, 365, 372
גוש 10009– חלקות: 197, 205, 206–208, 219–225, 226, 229, 230, 236, 237, 244, 440, 441, 466, 500
גוש 10580– חלקות: 1, 2, 5–12, 14, 16, 17, 23, 24, 25–30, 33, 34, 38, 71, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 98, 102 (תב"ע עכשיו).

📏 שלבי הבנייה והיקף מבנים

שלב א′: מרכז קניות "מול החוף וילג'", משרדים בגובה 2–3 קומות עם חנייה ל‑1,600 רכבים.
עתידית: מגדלים עד 24–46 קומות, חלקם בשילוב משרדים ומגורים, כולל דיור סטנדרטי ודיור מוגן (מרכז הנדל"ן).
זכויות הבנייה הוכפלן מ־240% ל־600–800%, ויתכן אף 857% (מרכז הנדל"ן).

היקף זכויות כוללות צפוי להסתכם בכ‐1.5 מיליון מ"ר תעסוקה, 100 אלף מ"ר מסחר וכ־1,800 דירות סטודיו (מרכז הנדל"ן).

🚆 תשתיות תחבורה

תחנת רכבת חדרה‑מערב תחודש ותשמש כתחנת החלפה לאזור חיפה‑ת"א.
מוקם מסוף אוטובוסים מרכזי במקום המסוף הישן.
חיבור הולכי רגל בין התחנה לפארק באמצעות גשר ייעודי (מרכז הנדל"ן, apps.land.gov.il).

💼 ערוצי השקעה ופוטנציאל כלכלי

השקעות מראש (pre-sale) למגרשי משרדים צפויות להיות סביב 380,000 ₪ למגרש (kbnadlan.co.il).
תשואה שנתית מוערכת: 8–10% על נדל"ן מסחרי vs. 3–5% במגורים (kbnadlan.co.il).
המשקיעים יכולים ליהנות מהכפלת זכויות ואפשרות להוסיף יחידות דיור (סטודיו) (הלק).

🌍 השפעות אזוריות

צפוי להעסיק כ־60,000·–80,000 עובדים ולמשוך חברות טכנולוגיה, אונליין וסטארט‑אפ (kbnadlan.co.il, מרכז הנדל"ן).
מוקמת שכונת “חדרה‑רובע הים” עם כ־10,000 יח"ד, טיילת, מלונאות ושטחים ציבוריים (הלק).
חזון עירוני מתוכנן בקפידה: עירוב שימושים, תשתיות תחבורה חכמות ותמריצים מהעירייה ליזמים (kbnadlan.co.il).

🔗 קישורים חיצוניים

סקירת הפרויקט באתר בונים נדל"ן (KBN): [אנרג'י פארק – תוכנית חד/1300, מגרש 1002, חדרה] (kbnadlan.co.il)
מודעת מכירת מגרש מסחרי קטן (100 מ"ר) בגוש 10580 חלקה 84: אנגלו‑סכסון חדרה (Anglosaxon)
דו"ח ב"מרכז הנדל"ן" על אישור תוכנית רובע התעסוקה (ספטמבר 2024): כולל נתונים מלאים על זכויות ותמהיל שימושים (מרכז הנדל"ן)
פרויקט ICON Energy Park בפירוט באתר ראדיסון: גוש 12798 חלקה 23 מגרש 1002 (קבוצת ראדיסון)