מחיקת הערת אזהרה נעשית בבקשה ללשכת רישום המקרקעין שבה רשומה ההערה, ויש לה שלושה בסיסים בחוק: הסכמת הצדדים, עילה שבטלה או צו של בית משפט. במקרה הרגיל, כשמי שההערה לטובתו מסכים, ממלאים טופס, מאמתים חתימות בפני עורך דין או רשם, משלמים אגרה של 102 עד 127 ₪ ומגישים. הרשות לרישום מקרקעין מציינת זמן טיפול של עד 3 ימי עסקים בבקשה רגילה. כך זה עובד, ומה עושים כשהצד השני לא משתף פעולה.
תוכן העניינים:
למה הערת אזהרה ישנה עוצרת עסקה
לפי סעיף 127(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, כל עוד הערת האזהרה לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת אותה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית משפט. הלשון היא "כל עוד לא נמחקה", ולכן חשוב לבדוק את הנסח גם כשהעסקה שבגללה נרשמה ההערה כבר מאחוריכם.
המצבים הנפוצים שבהם מבקשים למחוק:
- עסקה שבוטלה, והערה לטובת הקונה נשארה בנסח.
- עסקה שהושלמה, והערה ישנה עדיין מופיעה.
- הלוואה שנפרעה, והערה על התחייבות לרישום משכנתא לא נמחקה.
- מכירה חדשה או משכנתא חדשה, שהבדיקה לקראתן מגלה הערה ישנה.
למה ההערה חשובה מלכתחילה ואיך רושמים אותה, ראו המדריך להערת אזהרה במקרקעין.
שלוש הדרכים למחוק הערת אזהרה לפי החוק
סעיף 132 לחוק המקרקעין קובע שהערה לפי סעיף 126 תימחק באחד מאלה:
- הסכמה: הוכח לרשם שהצדדים המעוניינים הסכימו למחיקה (סעיף 132(א)(1)).
- עילה שבטלה: הוכח לרשם שעילת ההערה בטלה. כאן הרשם חייב להודיע מראש לצדדים המעוניינים על כוונתו למחוק, ולתת להם זמן סביר לפנות לבית המשפט (סעיף 132(א)(2)).
- צו בית משפט: מחיקה על פי צו (סעיף 132(א), פתיח הסעיף). הערה שנרשמה מלכתחילה לפי צו בית משפט מכוח סעיף 130 נמחקת רק בצו (סעיף 132(ב)).
מחיקה בהסכמה: מה מגישים
תקנה 22 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011 ודף השירות של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין מונים את המסמכים:
- טופס בקשה לביטול הערת אזהרה, חתום ומאומת בידי עורך דין או רשם, בדרך שמאמתים שטר עסקה.
- מסמכים המוכיחים את זהות כל מי שחתם. חתמה חברה? מצרפים גם מסמכי תאגיד.
- אישור על תשלום האגרה.
- צילום תעודת זהות של מגיש התיק, וייפוי כוח או הרשאה אם מגיש מיופה כוח.
שתי נקודות שכדאי לדעת מראש. ראשית, האימות הנדרש הוא של עורך דין או רשם; התקנה אינה דורשת נוטריון. לפי תקנה 14 לאותן תקנות, אימות כזה כולל זיהוי החותמים, הסבר על מהות הפעולה ותוצאותיה, ושכנוע שהם מבינים וחותמים מרצון. שנית, הרשם רשאי לדרוש מסמכים נוספים אם מה שהוגש לא מוכיח שהתנאים התקיימו (תקנה 23). כשפרטי הזיהוי או פרטי הנכס לא תואמים, התיק עלול להידחות.
הערה לטובת בנק
הערת אזהרה על התחייבות לרישום משכנתא היא סוג נפוץ במיוחד. כאן הבנק הוא הזכאי, ולכן נדרשת הסכמתו. הרשות לרישום מקרקעין מציינת שבשלב זה הערות שנרשמו לטובת מוסד בנקאי בגין התחייבות לרישום משכנתה אינן ניתנות לביטול בשירות המקוון, כך שהבקשה מוגשת בדרך הידנית.
כשהצד השני לא מסכים
אין הסכמה? נשארות שתי דרכים. אפשר לבקש מהרשם למחוק משום שעילת ההערה בטלה, למשל כשמוכיחים שהעסקה בוטלה, אבל הרשם יודיע לצדדים ויאפשר להם לפנות לבית המשפט. כשיש מחלוקת אמיתית אם החוזה עדיין בתוקף, ההכרעה עלולה לעבור לבית המשפט, והדרך השנייה היא לבקש ממנו צו מחיקה.
מקרים כאלה תלויים בחוזה ובהתכתבות בין הצדדים, ואינם הליך טכני. לפני שמחליטים על הדרך כדאי להציג את המסמכים לעורך דין, למשל בייעוץ משפטי בזום (750 ₪ + מע"מ לפגישה).
כמה זה עולה: אגרה ושכר טרחה
לפי שירות התשלומים הממשלתי (נבדק בנובמבר 2026), אגרת מחיקת הערת אזהרה היא 127 ₪ בהגשה ידנית ו-102 ₪ בהגשה מקוונת. התקנות קובעות את האגרה למחיקה "על פי בקשת הצדדים". בהגשה מקוונת החיוב מתבצע רק כשהבקשה מאושרת לרישום, ובקשה שנדחתה אינה מחויבת באגרה. הסכומים מתעדכנים מעת לעת, ולכן כדאי לוודא אותם ביום התשלום.
בנוסף לאגרה יש את הטיפול המשפטי. במחיקת הערת אזהרה אונליין בפורטל של המשרד המחיר הוא 750 ₪ + מע"מ, וההגשה וההכנה כלולות בו. נכס שרשום ברשות מקרקעי ישראל מוסיף 250 ₪ + מע"מ, ופגישה בבית בנתניה ובשרון מוסיפה 400 ₪ + מע"מ. אגרות המדינה אינן כלולות ומשולמות בנפרד.
כמה זמן זה לוקח ומה אפשר לעשות אונליין
הרשות לרישום מקרקעין מציינת שזמן הטיפול בבקשה לרישום או לביטול הערת אזהרה הוא עד 3 ימי עסקים, לא כולל תיקים מורכבים, פרויקטים, תיקי זיהוי ובקשות שמוגשות בתקופות חירום. בקשה עם ליקויים נדחית או מושהית להשלמת מסמכים, ואז הזמן מתארך. מחיקה לפי סעיף 132(א)(2) כוללת גם את הזמן הסביר שניתן לצדדים, ומחיקה בצו תלויה בהליך בבית המשפט.
ומה באמת מקוון? לפי דף השירות יש שני מסלולים:
- הגשה מקוונת: באתר "מקרקעין ברשת", מיועדת רק לעורכי דין החברים בלשכת עורכי הדין, עם כרטיס חכם.
- הגשה ידנית: בדואר, בתיבת ההפקדה של הלשכה, או בהגעה ללשכה בתור מראש לצורך הגשה ואימות. כל אחד יכול להגיש כך, גם בלי עורך דין, וגם אז החתימה מאומתת בידי עורך דין או רשם.
כלומר, אדם פרטי אינו מגיש בעצמו באתר המקוון. מה שאפשר לעשות מהבית הוא להכין הכול: בפורטל משפטי דיגיטלי ממלאים טופס, מעלים תעודות זהות ורואים מחיר קבוע. את הנסח המשרד מפיק בעצמו. אחרי בדיקת ניגוד עניינים מגיע קישור לתשלום, ואז נשארת פגישה אחת לאימות החתימות, במשרד בנתניה או בבית.
לא כל הערה בנסח היא הערת אזהרה לפי סעיף 126
לפני שמתחילים, קראו בנסח איזו הערה רשומה בדיוק, כי לכל סוג מסלול משלו:
- הערה על צורך בהסכמה (סעיף 128): נמחקת באותו מסלול, והאגרה זהה לפי התקנות.
- הערה על אי-התאמה להיתר בנייה (תקנה 29): נרשמת לבקשת מוסד תכנון. הרשם רשאי למחוק לבקשת אותו מוסד, או לבקשת מי שמעוניין במקרקעין ומצרף תעודות שמוכיחות שהעילה התבטלה. הטיפול מתחיל לרוב בוועדה המקומית.
- הערה על ייעוד מקרקעין (תקנה 27): נמחקת לבקשת מי שביקש לרשום אותה, כשהייעוד בוטל או התנאים שונו.
- הערה לפי צו בית משפט (סעיף 130): נמחקת רק בצו.
לסיכום
כשיש הסכמה, מחיקת הערת אזהרה היא פעולה קצרה: טופס, אימות חתימות, אגרה והגשה. כשאין הסכמה, השאלה כבר משפטית, וכדאי לבדוק אותה לפני שמגישים דבר. אם בפורטל מסמנים שאין הסכמה של הזכאי, המקרה נבחן לפני כל תשלום.
אפשר להתחיל בטופס הערת אזהרה אונליין ולבחור "מחיקת הערת אזהרה". לשירותים האחרים שאפשר לסגור מרחוק, ראו פורטל משפטי דיגיטלי: אילו שירותים אפשר לסגור אונליין.
המידע במאמר כללי, נכון לנובמבר 2026, ואינו מחליף ייעוץ משפטי לגבי המקרה הספציפי.
