קניתם דירה חדשה? מזל טוב. לדירה יש אחריות. למעשה, יש לו גם אחריות וגם בדיקה. מה זה אומר? קיימת תוספת בחוק מכר דירה, בה מפורטים תקופות אחריות ובדיקה לגבי מרכיבי הנכס. מרגע קבלת הנכס לרשותי, מתחילה תקופת בדיקה ביחס למרכיבים השונים.
למשל, ליקוי בריצוף ובחיפוי פנים – שנתיים. ניתוק חיפוי חוץ – 7 שנים.
מה ההבדלים בין תקופת האחריות לתקופת האחריות?
תקופת בדק: בתקופה זו, כאשר יש נזק, על הקבלן לבוא ולתקן, אלא אם כן יצליח להוכיח שהנזק נגרם באשמתי.
תקופת אחריות: בתום תקופת הבדיקה (תקופה שונה לכל רכיב), מתחילה אוטומטית תקופת אחריות לכל רכיב. התקופה קבועה – 3 שנים. בתקופה זו נטל ההוכחה הפוך. במקום שהקבלן יצטרך להגיע לתיקון, אני דורש מכם כעת להוכיח שהנזק נגרם מבנייה לא נכונה או שימוש בחומרים שגויים. רק אם אוכיח, הקבלן חייב לתקן.
מה קורה כאשר מסתיימים גם תקופת הבדיקה וגם תקופת האחריות? זהו, התיקון הוא על חשבונכם. מסיבה זו, במהלך "שנת הבדק" בשנה הראשונה לאחר מסירת הדירה, חשוב להעביר את כל הנזקים לקבלן בצורה מסודרת ולדרוש ממנו לתקן אותם.
תקופת הבדק בדירה משתנה בהתאם לסעיפים שונים:
צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים
חדירת רטיבות בגג בקירות ובמקלט – שלוש שנים.
מכונות מנועים ודודים – שלוש שנים.
קילוף חיפוי חדר מדרגות – שלוש שנים
שקיעת מרצפות בקומת הקרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין – שלוש שנים.
סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים.
קילופים ניכרים בחיפוי חיצוני – שבע שנים.
כל אי התאמה אחרת שאינה בגדר אי התאמה יסודית – שנה אחת.
