מחשבון תשואה על השכרת דירה — כמה באמת מרוויחים?

מחשבון תשואה על השכרת דירה — כמה באמת מרוויחים?

השכרת דירה נחשבת להשקעה הבטוחה ביותר בישראל. אבל כמה באמת מרוויחים? מחשבון התשואה של משרד ריגלר-אוחנה מחשב את התשואה נטו — אחרי כל ההוצאות: ועד בית, ארנונה, ביטוח, תחזוקה ומס הכנסה.

איך מחשבים תשואה על השכרה?

תשואה ברוטו = שכר דירה שנתי ÷ שווי הנכס × 100. לדוגמה: דירה בשווי 2 מיליון ₪ שמושכרת ב-5,500 ₪/חודש = תשואה ברוטו של 3.3%.

תשואה נטו = (שכר דירה שנתי − הוצאות − מס) ÷ שווי הנכס × 100. התשואה נטו נמוכה יותר כי היא מביאה בחשבון את כל העלויות. תשואה נטו טיפוסית בישראל נעה בין 2%-4%.

מיסוי הכנסות מהשכרת דירה

פטור עד 5,654 ₪/חודש — הכנסה משכירות למגורים עד תקרת הפטור (2025) פטורה ממס לחלוטין. מעל הסכום — המס חל על כל ההכנסה, לא רק על ההפרש.

מסלול 10% — ניתן לבחור לשלם 10% מס על כל ההכנסה מהשכרה, ללא ניכוי הוצאות. משתלם למי ששכר הדירה גבוה מתקרת הפטור.

מס שולי — תשלום מס הכנסה לפי מדרגות המס השולי (31%-50%). מאפשר ניכוי הוצאות כמו פחת, תיקונים ומימון. משתלם בדרך כלל רק כשיש הוצאות גבוהות.

📞 לייעוץ על מיסוי השכרה וניסוח חוזה שכירות — התקשרו 072-221-7300 | משרד ריגלר-אוחנה

שירותים משפטיים למשכירי דירות

בעלי דירות להשקעה — אנחנו כאן בשבילכם: פינוי מושכר — כשהשוכר לא משלם או מסרב לפנות. מיסוי מקרקעין — תכנון מס חכם על הכנסות שכירות. כל שירותי הנדל״ן שלנו. 072-221-7300