שטר מכר — טופס העברת בעלות במקרקעין

מתי צריך שטר מכר?

שטר מכר נדרש בכל עסקת מכירה, קנייה או העברת זכויות בנכס מקרקעין הרשום בטאבו:

• מכירת דירה, בית, או נכס מסחרי
• העברת בעלות ללא תמורה (מתנה) בין בני משפחה
• העברת זכויות בעקבות ירושה
• העברת חלק מנכס (למשל, מחצית מדירה)

מה ממלאים בשטר המכר?

• פרטי הנכס: גוש, חלקה, תת-חלקה, כתובת, שטח במ"ר
• פרטי המוכר: שם מלא, מספר זהות, כתובת
• פרטי הקונה: שם מלא, מספר זהות, כתובת
• תיאור העסקה: תמורה (מחיר), תנאים מיוחדים
• חתימות: חתימת שני הצדדים בפני עורך דין, אימות חתימות

מסמכים נלווים שצריך לצרף

• אישור מס שבח מרשות המסים
• אישור מס רכישה
• אישור עירייה על היעדר חובות (כולל היטל השבחה)
• נסח טאבו עדכני
• ייפוי כוח (אם הפעולה נעשית באמצעות מיופה כוח)

תהליך ההגשה

• עורך הדין מכין את שטר המכר ומוודא שכל הפרטים מדויקים
• שני הצדדים חותמים על השטר בפני עורך הדין
• עורך הדין מאמת את החתימות
• איסוף כל האישורים הנדרשים (מסים, עירייה)
• הגשת השטר ללשכת רישום המקרקעין
• רשם המקרקעין בודק את המסמכים ומבצע את הרישום

למעבר לטופס הרשמי באתר gov.il ←