מס רכישה על דירת ירושה – המדריך המשפטי המלא
כאשר יורש מקבל דירה בירושה, מתעוררת לא פעם השאלה – האם הוא חייב במס רכישה?
לכאורה מדובר בהעברה ללא תמורה, אך דיני המיסוי מבחינים בין העברת ירושה אמיתית ובין מכירה או רכישה בין יורשים, שלעתים נחשבת לעסקה חייבת במס.
במדריך זה נסביר מתי נדרש לשלם מס רכישה על דירת ירושה, מתי ניתן פטור, ואילו מקרים מצריכים טיפול משפטי מקדים או אישור בית משפט לענייני משפחה.
מתי אין מס רכישה על ירושה
לפי סעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, העברת נכס בירושה אינה עסקה חייבת במס רכישה, בתנאי שהנכס עובר לצאצאים הישירים של המוריש — ילדיו, נכדיו, בן/בת זוגו.
במקרה כזה, היורש נכנס “לנעליו של המוריש” (כלומר, שומר על זכויות המס המקוריות של הנפטר).
לדוגמה:
אם המוריש היה בעל פטור ממס שבח כדירת מגורים יחידה – היורש יוכל ליהנות מאותו הפטור במכירה עתידית.
למידע נוסף:
👉 מדריך מלא למס שבח על דירת ירושה
מתי כן חל מס רכישה על ירושה
ישנם מצבים שבהם העברת דירה בין יורשים אינה נחשבת עוד "ירושה", אלא רכישה לכל דבר. לדוגמה:
- כאשר יורש אחד “רוכש” את חלקם של יתר היורשים.
- כאשר הדירה נמכרת בין יורשים במחיר מסוים.
- כאשר הירושה נעשית בצוואה עם תנאי כספי מורכב.
במקרים כאלה, נדרש תשלום מס רכישה לפי שווי העסקה, ולעיתים אף מס שבח מצד המוכר – גם אם מדובר באח או בן משפחה.
כדי להימנע ממיסוי כפול, מומלץ לבצע את העסקה באמצעות עו״ד מיסוי מקרקעין שיבחן אם ניתן לטעון שהמכירה נובעת מהסדר ירושה פנימי ולא מרכישה חיצונית.
צורך באישור בית משפט לענייני משפחה
כאשר הדירה רשומה על שם עיזבון או כאשר יש מחלוקת בין יורשים,
יש להגיש בקשה לאישור מכירת הנכס או מינוי מנהל עיזבון.
את הבקשה מגישים דרך מערכת נט-המשפט –
שם ניתן להעלות את המסמכים, לשלם אגרה ולבצע מעקב מקוון.
במקרים כאלה עו״ד מנוסה יוכל לחסוך חודשים של עיכובים וטעויות בירוקרטיות.
טעויות נפוצות
- העברה בין אחים ללא בדיקה – נחשבת לעסקה חייבת במס.
- העברת זכויות ללא צו ירושה – לא תירשם בטאבו עד השלמת כל המסמכים.
- הסתמכות על פטור שאינו קיים – לדוגמה, כאשר הנכס הועבר בין יורשים אך לא נרשם כדין.
כיצד ניתן להפחית את המס?
- לוודא שהירושה נעשית לפי צו ירושה תקף או צו קיום צוואה.
- להגיש שומת מס שבח ופטור במועד.
- לבחון פריסה או העברה “בין קרובים” לפי סעיף 62.
- להשתמש בשירות עו״ד מקרקעין המנוסה במיסוי דירות וירושות.
למידע נוסף על חישוב המס במכירת נכסי ירושה:
👉 מדריך מס שבח – מה זה וכיצד מחשבים
💬 זקוקים לעזרה?
אם אתם יורשים דירה או שוקלים למכור נכס שקיבלתם בירושה –
מומלץ לבצע בדיקה מקדימה לפני רישום או מכירה.
עו״ד דור ריגלר מטפל באופן שוטף בעסקאות ירושה, מיסוי מקרקעין והעברות בטאבו.
📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – 054-2645771
✉️ צרו קשר באתר
🔗 קישורים פנימיים מומלצים להוסיף (SEO):
