♿ מה זה פטור ממס רכישה לנכה?

פטור ממס רכישה לנכה הוא אחת מההטבות המשמעותיות ביותר שמעניקה המדינה לאנשים עם מוגבלות, בעת רכישת דירה או קרקע בישראל.
הפטור נועד להקל על אוכלוסיות עם צרכים רפואיים או תפקודיים מורכבים, ולאפשר להם לשפר את תנאי המגורים.
במשרד Poleg-Law, המלווה רוכשים באזור נתניה, אבן-יהודה, קדימה-צורן, צור-משה, כפר-נטר, בית-יהושע, עין-ורד, עין-שריד ובת-חפר, מדובר בבקשה שנפוצה מאוד בעסקאות רכישה.

מי זכאי לפטור ממס רכישה לנכה?

הזכאות נקבעת לפי תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), והיא כוללת מספר קבוצות:

• נכה כהגדרתו בחוק הנכים (תגמולים ושיקום).
• נכה צה"ל – הזכאי לתגמולים לפי חוק הנכים.
• נכה עבודה לפי חוק הביטוח הלאומי.
• עיוור לפי חוק שירותי עיוורים.
• נפגע פעולות איבה.
• נכה משטרת ישראל, שירות בתי הסוהר או שב"כ.

במקרים מסוימים ניתן להחיל את ההטבה גם על בן זוג או הורה הרוכש דירה עבור אדם נכה.

גובה ההטבה

הפטור ממס רכישה אינו פטור מוחלט, אלא הנחה משמעותית עד תקרת שווי מסוימת.
נכון לשנת 2025:

• על החלק בשווי הנכס עד כ-2,800,000 ₪ – פטור מלא ממס רכישה.
• על היתרה – שיעור מס מופחת של 0.5% בלבד.

הסכומים מתעדכנים מדי שנה לפי מדד המחירים לצרכן.

למידע נוסף:
🔗 מחשבון מס רכישה – רשות המיסים

איך מגישים בקשה לפטור?

הבקשה מוגשת בעת הגשת הצהרת הרוכש למיסוי מקרקעין (תוך 30 יום ממועד העסקה).
יש לצרף:

• אישור נכות עדכני ממוסד רשמי (ביטוח לאומי, משרד הביטחון, משרד הבריאות וכו’).
• מסמכים רפואיים תומכים.
• מסמכי הרכישה (חוזה, ייפוי כוח, תעודות זהות).

רשות המיסים רשאית לבקש הבהרות רפואיות או מסמכים נוספים, לכן מומלץ להיעזר בעורך דין מנוסה בתחום המיסוי.

דוגמה מעשית – רכישת דירה באזור נתניה

רוכש נכה תושב קדימה-צורן רכש דירת קרקע נגישה בנתניה בשווי 2.7 מיליון ₪.
ללא ההטבה היה עליו לשלם מס רכישה של עשרות אלפי שקלים.
אך בזכות אישור הנכות שקיבל מהמוסד לביטוח לאומי – הוא נהנה מפטור מלא ממס רכישה, וחסך סכום ניכר.

טעויות נפוצות

• הגשת הבקשה לא בזמן – גוררת דחייה אוטומטית.
• אישור נכות לא מעודכן – נדרש אישור עדכני לשנה הנוכחית.
• רכישת נכס שלא משמש למגורי הנכה (למשל השקעה להשכרה) – לא מזכה בהטבה.
• חוסר התאמה בין שם הנכה לבין שם הבעלים בנכס.

השגה או ערר במקרה של דחייה

אם רשות המיסים דוחה את הבקשה לפטור, ניתן:

1. להגיש השגה תוך 30 יום.
2. ואם ההשגה נדחתה – לפנות לועדת ערר מיסוי מקרקעין.

קרא עוד:

• מה זה ערר על מס רכישה
• ועדת ערר מיסוי מקרקעין

סיכום

פטור ממס רכישה לנכה הוא זכות משמעותית שנועדה להקל על אוכלוסיות עם מוגבלות, אך הגשתה דורשת ידע מדויק ועמידה בלוחות זמנים.
ליווי מקצועי של עורך דין מנוסה במיסוי מקרקעין עשוי להבטיח ניצול מלא של ההטבה ולמנוע דחייה מיותרת.

משרד Poleg-Law מעניק ייעוץ וליווי בהגשת בקשות לפטור ממס רכישה לנכים באזור נתניה, אבן-יהודה, קדימה-צורן, צור-משה, בית-יהושע, עין-ורד, עין-שריד ובת-חפר, כולל טיפול בהשגות ועררים.

📞 לייעוץ ראשוני 

📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – ‎054-2645771‎
✉️ צרו קשר באתר
או בקרו בעמוד: ליווי בעסקאות נדל״ן ומיסוי מקרקעין