★★★★★ דנה מ. — ליווי מקצועי לאורך כל הדרך | אריאל כ. — טיפול מדויק ומהיר בתיק נדל״ן | מיכל ש. — זמינות מלאה, הסבר ברור ותוצאה מצוינת | יוסי ב. — עורך דין שמבין עסקים ויודע לפתור בעיות | רונית א. — ייצוג מצוין בבית משפט | גיא פ. — חסך לי הרבה כסף בעסקת הנדל״ן | שירה ל. — ליווי אישי ומסור, תמיד זמין לשאלות | נדב ה. — פתר סכסוך שכנים שנמשך שנים תוך חודשים | טל ר. — עזר לנו לקבל פיצוי מלא מהקבלן | אלון מ. — ייצג אותנו בפינוי בינוי, תנאים מצוינים | ענת ס. — הסביר הכל בסבלנות | בני ד. — פינה שוכר בעייתי תוך חודש | לימור כ. — בדק הכל בדירה מקבלן ושמר עלינו | אמיר ו. — ניהל סכסוך עסקי מורכב ויצאנו מנצחים | רחל ג. — מקצועי, זמין ואנושי | שלמה ה. — הוציא לנו תנאים שלא האמנו שנקבל | נועה ב. — טיפל בירושה מסובכת בצורה מהירה | יאיר צ. — ייעוץ מצוין לפני חתימה על חוזה | הדס מ. — זכינו בכל מה שביקשנו בתביעה | עמית ל. — נלחם עבורך כאילו זה הכסף שלו | ★★★★★ דנה מ. — ליווי מקצועי לאורך כל הדרך | אריאל כ. — טיפול מדויק ומהיר בתיק נדל״ן | מיכל ש. — זמינות מלאה, הסבר ברור ותוצאה מצוינת | יוסי ב. — עורך דין שמבין עסקים ויודע לפתור בעיות | רונית א. — ייצוג מצוין בבית משפט | גיא פ. — חסך לי הרבה כסף בעסקת הנדל״ן | שירה ל. — ליווי אישי ומסור, תמיד זמין לשאלות | נדב ה. — פתר סכסוך שכנים שנמשך שנים תוך חודשים | טל ר. — עזר לנו לקבל פיצוי מלא מהקבלן | אלון מ. — ייצג אותנו בפינוי בינוי, תנאים מצוינים | ענת ס. — הסביר הכל בסבלנות | בני ד. — פינה שוכר בעייתי תוך חודש | לימור כ. — בדק הכל בדירה מקבלן ושמר עלינו | אמיר ו. — ניהל סכסוך עסקי מורכב ויצאנו מנצחים | רחל ג. — מקצועי, זמין ואנושי | שלמה ה. — הוציא לנו תנאים שלא האמנו שנקבל | נועה ב. — טיפל בירושה מסובכת בצורה מהירה | יאיר צ. — ייעוץ מצוין לפני חתימה על חוזה | הדס מ. — זכינו בכל מה שביקשנו בתביעה | עמית ל. — נלחם עבורך כאילו זה הכסף שלו |
הערת אזהרה — רישום התחייבות לעסקה בטאבו
הערת אזהרה היא רישום ב
לשכת רישום המקרקעין (טאבו) שנועד להגן על זכויות הרוכש עוד לפני שהעברת הבעלות הושלמה. ההערה מונעת מהמוכר לבצע עסקה נוספת באותו נכס, ומגנה על הרוכש מפני עסקאות סותרות, שעבודים או עיקולים.
מתי צריך לרשום הערת אזהרה?
- מיד לאחר חתימת חוזה רכישה — זו ההגנה הראשונית והחשובה ביותר של הרוכש
- כאשר בעל נכס התחייב שלא לבצע עסקה ללא הסכמה של צד שלישי
- לטובת בנק שעתיד להעמיד משכנתא על הנכס
- בעסקאות קומבינציה — לטובת בעלי הקרקע
מה ממלאים בטופס?
- פרטי הנכס: גוש, חלקה, תת-חלקה
- פרטי בעל הזכות (המתחייב): שם, ת.ז.
- פרטי הזכאי (מוטב ההערה): שם, ת.ז.
- תוכן ההתחייבות: תיאור העסקה או ההתחייבות
- חתימה: חתימת המתחייב בלבד (לא נדרשת חתימת שני הצדדים)
חשוב: הערת אזהרה אינה מעבירה בעלות — היא רק מתריעה שקיימת התחייבות. יש לרשום אותה תוך 30 יום מחתימת החוזה. אם לא נרשמה בזמן, זכויות הרוכש עלולות להיפגע מול צדדים שלישיים.
סוגי הערות אזהרה
- הערת אזהרה הסכמית — נרשמת בהסכמת בעל הנכס (הנפוצה ביותר)
- הערת אזהרה על פי צו בית משפט — נרשמת כאשר בעל הנכס לא משתף פעולה
- הערת אזהרה לטובת בנק — מבטיחה את זכויות הבנק לפני רישום המשכנתא
מחיקת הערת אזהרה
הערת אזהרה נמחקת כאשר העסקה הושלמה והבעלות הועברה, או בהסכמת הזכאי, או לפי צו בית משפט. מחיקה ללא הסכמה היא הליך מורכב שדורש פנייה לבית משפט.
למעבר לטפסי רישום מקרקעין באתר gov.il ←
צריכים לרשום הערת אזהרה?
רכשתם דירה? הערת אזהרה היא ההגנה הראשונה שלכם. משרד ריגלר-אוחנה ידאג לרישום מהיר ומדויק כדי שהזכויות שלכם יהיו מוגנות.
לתיאום פגישת ייעוץ ←
