בקשה לרישום הערת אזהרה — הגנה על זכויות רוכש בטאבו

מתי צריך בקשה לרישום הערת אזהרה?

הערת אזהרה נחוצה במצבים שבהם קיים הסכם או זכות בנכס שטרם נרשמו רשמית בטאבו:

• לאחר חתימה על הסכם מכר: כשחתמתם על הסכם מכר או שטר מכר אך הבעלות עדיין לא הועברה על שמכם
• זכות קדימה או אופציה: כשיש לכם זכות לרכישת הנכס בעתיד
• הסכם למתן זכויות: כשיש הסכם שעדיין טרם יושם ברישום הרשמי
• הגנה מפני עסקאות כפולות: כדי למנוע מהמוכר למכור את הנכס לצד שלישי

מה נדרש להגשת בקשה לרישום הערת אזהרה?

כדי להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין, יש להכין את המסמכים הבאים:

• טופס בקשה מלא: טופס רשמי הכולל את פרטי המבקש, פרטי הנכס (גוש, חלקה), ותיאור הזכות
• שטר מכר או הסכם מכר: המסמך המעיד על הזכות בנכס, חתום כדין
• ייפוי כוח: אם הבקשה מוגשת באמצעות עורך דין או מיופה כוח
• תעודת זהות: של המבקש והמוכר
• אגרה: תשלום אגרת רישום להערת האזהרה

תהליך הגשת הבקשה לרישום הערת אזהרה בטאבו

1. איסוף כל המסמכים הנדרשים: הסכם או שטר מכר, תעודות זהות, ייפוי כוח במידת הצורך
2. מילוי טופס הבקשה לרישום הערת אזהרה עם כל הפרטים המדויקים על הנכס ועל המבקש
3. הגשת הבקשה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) האזורית, לפי מיקום הנכס
4. תשלום אגרת הרישום בקופת הלשכה או באמצעים מקוונים
5. קבלת אישור על רישום ההערה – ההערה נרשמת על גבי הנכס בפנקס המקרקעין

היכן מגישים את הבקשה?

את הבקשה לרישום הערת אזהרה יש להגיש בלשכת רישום המקרקעין האזורית שבתחומה נמצא הנכס. ניתן להגיש באופן פיזי או, במקרים מסוימים, דרך המערכת המקוונת של רשות המקרקעין.

מעבר לטופס רשמי באתר gov.il

כמה זמן ההערה תקפה?

הערת אזהרה נרשמת בדרך כלל ללא מועד תפוגה מוגדר, אולם ניתן לבטלה בהסכמת הצדדים, או על ידי צו בית משפט אם התברר שהיא לא מוצדקת. חשוב לעקוב אחר התקדמות העסקה ולדאוג להסרת ההערה לאחר השלמת רישום הבעלות על שם הרוכש.