🌅 רקע ותכנון כללי
מתחם 8, המכונה גם "נופי מכמורת", משתרע על כ־863 דונם בין שכונת עין הים למושב מכמורת. התכנית הכללית (תמ״ת חד/2020) אושרה מחוזית במאי 2014, והתכנית המקומית אושרה בינואר 2016; מתוכננות בו כ־1,300 יח"ד בנות ממוצע של כ־110 מ"ר פלוס מרפסת בת 12 מ"ר (חדשות גוש דן).🌍 מיקום ואטרקטיביות
- קו ראשון לים, במרחק כ־400 מטרים מהחוף, סמוך לשמורת תל גדור ולכביש החוף (כביש 2) (חדשות גוש דן).
- גובל מצפון בשכונת עין הים היוקרתית, מה שמגביר את קמצנות התכנון ופוטנציאל הבנייה (ProperTeam).
📐 צפיפות ובנייה מתוכננת
- התכנית מאפשרת כרגע כ־8 יח"ד לדונם, אך יזמים מתכוונים לבקש צפיפות של 28‑32 יח"ד לדונם בהתאם להיתרים באזור עין הים (חדשות גוש דן).
🏷️ גושים וחלקות רלוונטיים
- גוש 10583, חלקות 4, 19‑24, 54‑57, 60 – חלקה 19 (16,485 מ"ר) מהווה דוגמה עיקרית: ייעודה מתואם לתכנית התמ״ת, צפויה הפשרת קרקע בשלב השלישי (אחרי 2025), עם צפי להפיכת ייעודה למגורים תוך כ‑7 שנים לפי הערכת שמאי (karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל).
- בהתאם, ייתכן שגם חלקות נוספות בגוש זה יהפכו לבנויות במסגרת מתחם 8.
💰 פוטנציאל השקעה
| פרמטר | פירוט |
|---|---|
| מחיר יחידת קרקע (pre‑sale) | החל מ־319,000 ₪ (חדשות גוש דן) |
| הערכת שמאי | לאחר ההפשרה עשוי להיות גידול של כ־400% בשווי לקרקע לפני הגדלת זכויות הבנייה (חדשות גוש דן) |
| קש”ש ממשלתי | החברה הממשלתית "דירה להשכיר" תומכת ומקדמת, מה שמזרז תהליכים ומגביר בטחון למימוש |
🏗️ שלבי קידום עתידיים
- הקרקע מוגדרת כיום כצהובה (ייעוד למגורים) וטרם ניתנו היתרי בנייה (חדשות גוש דן).
- פיתוח יחול בארבעה שלבים; נוף ממודל היפותטי עובר לשלב הפשרת הקרקע לאחר 2025 (חדשות גוש דן).
- צפוי לקום אזור מגורים משולב עם מסחר, תשתיות ושטחים פתוחים, תוך חיבור לשבילי טבע ושמורת תל גדור (ProperTeam).
✅ סיכום
מתחם 8 (נופי מכמורת) הוא אחד מאזורי ההשקעה הנדל"ניים המבוקשים ביותר בצפון:- מיקום ייחודי – קו ראשון לים, גובלת בשמורה ובשכונת יוקרה.
- זכויות בנייה נרחבות – צפויה להשבחה משמעותית באמצעות הפשרת קרקע + צפיפות גבוהה.
- פוטנציאל כלכלי מרשים – השקעה ממחיר של 319 אלף ₪ המוערכת לצמוח עד פי 4 בעתיד הקרוב.
- תמיכה ממשלתית – משתלב במסגרת “דירה להשכיר”, מה שמעיד על קידום יעיל ובטוח של הפרויקט.
🛠️ שירותים מקצועיים מומלצים
המאמר מספק תמונת מצב עדכנית (נכון ל־יולי 2025) על התוכנית, ההתקדמות והתשתיות של אנרג'י פארק, כמו גם הפוטנציאל הכלכלי והחברתי הכרוך בפרויקט.
תוכן העניינים:
📈
רוצה לדעת כמה מס שבח תשלם? השתמש במחשבון המס שלנו ← — חישוב מיידי וחינמי
🔗 קישורים חיצוניים
- פרסום על שיווק יחידות קרקע מתחומי "נופי מכמורת" – החל מ‑319 אלף ₪, עם הערכת שכיחות של 400% (חדשות גוש דן, karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל, מרכז הנדל"ן)
- חוות דעת KarkaRank על גוש 10583 חלקה 19, כולל צפי זמני והערכת מחיר ל‑1,200 ₪/מ"ר (karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל)
- תיאור מיקום ועקירת גבולות מתחם 8 באתר ProperTeam (ProperTeam)
