★★★★★ דנה מ. — ליווי מקצועי לאורך כל הדרך | אריאל כ. — טיפול מדויק ומהיר בתיק נדל״ן | מיכל ש. — זמינות מלאה, הסבר ברור ותוצאה מצוינת | יוסי ב. — עורך דין שמבין עסקים ויודע לפתור בעיות | רונית א. — ייצוג מצוין בבית משפט | גיא פ. — חסך לי הרבה כסף בעסקת הנדל״ן | שירה ל. — ליווי אישי ומסור, תמיד זמין לשאלות | נדב ה. — פתר סכסוך שכנים שנמשך שנים תוך חודשים | טל ר. — עזר לנו לקבל פיצוי מלא מהקבלן | אלון מ. — ייצג אותנו בפינוי בינוי, תנאים מצוינים | ענת ס. — הסביר הכל בסבלנות | בני ד. — פינה שוכר בעייתי תוך חודש | לימור כ. — בדק הכל בדירה מקבלן ושמר עלינו | אמיר ו. — ניהל סכסוך עסקי מורכב ויצאנו מנצחים | רחל ג. — מקצועי, זמין ואנושי | שלמה ה. — הוציא לנו תנאים שלא האמנו שנקבל | נועה ב. — טיפל בירושה מסובכת בצורה מהירה | יאיר צ. — ייעוץ מצוין לפני חתימה על חוזה | הדס מ. — זכינו בכל מה שביקשנו בתביעה | עמית ל. — נלחם עבורך כאילו זה הכסף שלו | ★★★★★ דנה מ. — ליווי מקצועי לאורך כל הדרך | אריאל כ. — טיפול מדויק ומהיר בתיק נדל״ן | מיכל ש. — זמינות מלאה, הסבר ברור ותוצאה מצוינת | יוסי ב. — עורך דין שמבין עסקים ויודע לפתור בעיות | רונית א. — ייצוג מצוין בבית משפט | גיא פ. — חסך לי הרבה כסף בעסקת הנדל״ן | שירה ל. — ליווי אישי ומסור, תמיד זמין לשאלות | נדב ה. — פתר סכסוך שכנים שנמשך שנים תוך חודשים | טל ר. — עזר לנו לקבל פיצוי מלא מהקבלן | אלון מ. — ייצג אותנו בפינוי בינוי, תנאים מצוינים | ענת ס. — הסביר הכל בסבלנות | בני ד. — פינה שוכר בעייתי תוך חודש | לימור כ. — בדק הכל בדירה מקבלן ושמר עלינו | אמיר ו. — ניהל סכסוך עסקי מורכב ויצאנו מנצחים | רחל ג. — מקצועי, זמין ואנושי | שלמה ה. — הוציא לנו תנאים שלא האמנו שנקבל | נועה ב. — טיפל בירושה מסובכת בצורה מהירה | יאיר צ. — ייעוץ מצוין לפני חתימה על חוזה | הדס מ. — זכינו בכל מה שביקשנו בתביעה | עמית ל. — נלחם עבורך כאילו זה הכסף שלו |
רישום ראשון — רישום זכויות לראשונה בטאבו
רישום ראשון הוא הליך שבו נכס מקרקעין נרשם לראשונה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). זה קורה בדרך כלל כאשר בניין חדש מוכן לאכלוס, או כאשר קרקע שהייתה רשומה ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עוברת לרישום בטאבו. זהו רגע מכריע — רק לאחר הרישום הראשון הדירה רשומה באופן סופי ומלא על שם הבעלים.
מתי מבצעים רישום ראשון?
- רכישת דירה מקבלן בפרויקט חדש — לאחר רישום הבית המשותף
- פרצלציה (חלוקת מגרשים) שהושלמה
- העברת קרקע מניהול רמ"י לרישום בטאבו
- הסדרת זכויות היסטוריות שמעולם לא נרשמו
מה צריך להגיש?
- תשריט בית משותף — מפה מדידתית של הבניין וחלוקתו ליחידות
- תקנון הבית המשותף — אם שונה מהתקנון המצוי
- אישורי מסים: מס שבח, מס רכישה, אישור עירייה
- חוזי רכישה מול הקבלן/המוכר
- ייפוי כוח מהקבלן לעורך הדין לביצוע הרישום
- פרטי כל הדיירים: שמות, ת.ז., חלקם בנכס
שימו לב: רישום ראשון של בית משותף הוא תהליך ארוך שיכול לקחת שנים. קבלנים רבים מתעכבים ברישום, ולקונים מומלץ לעקוב ולדרוש את ביצוע הרישום. לפי חוק המכר (דירות), על הקבלן לרשום את הדירה בתוך שנה מסירת החזקה.
ההבדל בין רישום ברמ"י לרישום בטאבו
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מנהלת קרקעות מדינה. כשנכס רשום ברמ"י בלבד, הזכויות הן חכירה ולא בעלות. רישום ראשון בטאבו הופך את הזכויות לבעלות מלאה (כאשר מדובר בקרקע פרטית) או מאפשר רישום חכירה בטאבו.
למעבר לטופס הרשמי באתר gov.il ←
ממתינים לרישום הדירה על שמכם?
רישום ראשון דורש תיאום בין גורמים רבים — קבלן, עירייה, רשות מסים ולשכת הרישום. משרד ריגלר-אוחנה ילווה אתכם ויוודא שהרישום מתבצע כמו שצריך.
לתיאום פגישת ייעוץ ←
