בקשה לרישום משכנתא — רישום שעבוד על נכס מקרקעין

מתי צריך בקשה לרישום משכנתא?

רישום משכנתא נדרש בכל מצב שבו ניתן הלוואה המובטחת בנכס מקרקעין:

• משכנתא לרכישת דירה: כאשר קונים דירה בסיוע משכנתא מהבנק
• משכנתא למטרות שונות: הלוואה המשועבדת על דירה קיימת (שיפוץ, עסק, השקעה)
• משכון למלווה פרטי: כאשר יחיד מלווה לאחר כסף תמורת משכנתא על נכס
• ביטחון לעסקה מסחרית: משכון על נכס להבטחת חוב עסקי

מה ממלאים בבקשה לרישום משכנתא?

הטופס כולל מספר פרטים חיוניים שיש למלא בדיוק:

• פרטי הנכס המשועבד: גוש, חלקה, תת-חלקה, כתובת מלאה
• פרטי המשעבד (הלווה): שם מלא, מספר זהות, כתובת
• פרטי בעל המשכון (המלווה): שם הבנק/גוף/יחיד, מספר זהות או ח״פ
• סכום המשכנתא: הסכום המקסימלי המובטח בנכס
• תנאי המשכנתא: תקופה, ריבית, תנאי פרעון
• דרגת המשכנתא: משכנתא ראשונה, שנייה וכו׳

מסמכים נלווים שיש להגיש עם הבקשה

כדי להשלים את תהליך רישום המשכנתא בטאבו, יש לצרף:

• שטר המשכון החתום כדין בפני עורך דין או נוטריון
• תעודת זהות של המשעבד והמלווה (צילום מאומת)
• נסח טאבו עדכני של הנכס (לא יותר מ-30 יום)
• אישור עורך דין על חתימת המסמכים
• אגרות רישום ששולמו למינהל מקרקעי ישראל
• במקרה של משכנתא דרך בנק – כתב שיפוי מהבנק

תהליך הרישום בטאבו

1. מילוי הבקשה לרישום משכנתא עם כל הפרטים הנדרשים
2. חתימה על שטר המשכון בפני עורך דין או נוטריון
3. הגשת הבקשה והמסמכים ללשכת רישום המקרקעין
4. תשלום האגרות (משתנות לפי סכום המשכנתא)
5. בדיקת המסמכים על ידי רשם המקרקעין
6. קבלת אישור הרישום ועדכון נסח הטאבו

משך הטיפול ברישום משכנתא הוא בדרך כלל 7-14 ימי עבודה, בהנחה שכל המסמכים תקינים.

מעבר לטופס הרשמי באתר gov.il