עו"ד דור ריגלר
פורסם בקטגוריה: מאמרים

מהו תשריט בית משותף, מי מכין אותו ולמה הוא נדרש לרישום בטאבו? מדריך מקצועי מאת עו״ד דור ריגלר, Poleg-Law.

שיתוף המאמר:

📐 מה זה תשריט בית משותף?

🧭 מבוא

כאשר מבקשים לרשום בניין כ־בית משותף, אחד המסמכים החשובים ביותר הוא תשריט הבית המשותף.
זהו תרשים הנדסי מדויק שמציג כיצד מחולק הבניין – אילו חלקים פרטיים שייכים לכל דייר,
ואילו חלקים נחשבים לרכוש משותף של כלל בעלי הדירות.

💡 תשריט בית משותף הוא למעשה "מפת הבעלות" של הבניין – מסמך שחייב להיות מדויק ומאושר כדי שניתן יהיה לרשום את הבית בטאבו.

⚖️ הגדרה משפטית

תשריט בית משותף מוסדר ב־חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969
ובתקנות המקרקעין (רישום בית משותף), תשע"ג–2013.
זהו מסמך הנערך על ידי מודד מוסמך, המציג את גבולות הדירות, המחסנים, החניות והרכוש המשותף,
ומצורף לבקשה לרישום הבית המשותף או לשינוי צו קיים.

⚖️ ללא תשריט מאושר — לא ניתן לרשום דירות בנפרד או להסדיר בעלויות בטאבו.

🧩 מה כולל תשריט בית משותף?

מיקום הבניין, הגבולות והחלקות.
תרשים של כל קומה בבניין.
סימון כל דירה (תת־חלקה) לפי מספר.
ציון המחסנים, החניות והגגות.
הגדרה ברורה של הרכוש המשותף.
חתימת מודד מוסמך ואישור ועדה מקומית.

💡 כל שינוי פיזי במבנה – כמו סגירת מרפסת או הרחבה – מחייב עדכון התשריט בטאבו.

🧾 מתי נדרש להכין תשריט?

בעת רישום בניין חדש כבית משותף.
כאשר מבצעים חלוקה חדשה של הדירות או שינוי ברכוש המשותף.
בזמן רישום הרחבות או תוספות בנייה.
בעת פיצול דירה או חיבור יחידות.

🌍 דוגמה מהשטח

דיירים בבניין ישן באבן־יהודה ביקשו להוסיף מעלית ולחלק מחדש את המחסנים.
משרד Poleg-Law ליווה את התהליך מול המודד והטאבו,
עודכן תשריט הבית המשותף, הוגשה בקשה לשינוי צו בית משותף,
והבניין נרשם מחדש באופן תקין.

⚖️ תשריט מדויק מבטיח שכל בעל דירה ידע בדיוק מה שייך לו – ומה שייך לכלל הדיירים.

💬 שאלות נפוצות

מי מוסמך להכין תשריט בית משותף?
מודד מוסמך בלבד, בעל רישיון לפי חוק המודדים.

האם ניתן לשנות תשריט קיים?
כן, בהסכמת רוב בעלי הדירות ובאישור רשם המקרקעין.

מה ההבדל בין תשריט אדריכלי לתשריט בית משותף?
תשריט אדריכלי משמש לצרכים תכנוניים; תשריט בית משותף הוא מסמך משפטי לרישום בטאבו.

🔗 קישורים פנימיים וחיצוניים

פנימיים באתר:

קישורים חיצוניים רשמיים:

📞 צור קשר

צריכים להכין או לעדכן תשריט בית משותף?
צוות Poleg-Law מתמחה בליווי רישומי בתים משותפים, תשריטים, צווי רישום ופתרון סכסוכים בין דיירים.
המשרד מעניק שירות מקצועי בכל רחבי הארץ, עם התמחות באזור נתניה, השרון ואבן־יהודה.

📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – ‎054-2645771‎
✉️ צרו קשר באתר