רכישת דירה חדשה מקבלן היא העסקה הגדולה בחייכם — והכסף שלכם חייב להיות מוגן. בדיוק לשם כך נועדו הערבויות והביטחונות שמחויב הקבלן להעניק לכם על פי חוק.
במאמר זה נסביר אילו בטוחות חובה לקבל, מה תפקידה של ערבות חוק מכר, ואיך מוודאים שלא תמצאו את עצמכם עם השקעה בסיכון.
🔑 מהי ערבות חוק מכר?
ערבות חוק מכר היא התחייבות של בנק או מוסד פיננסי להחזיר לכם את הכספים ששילמתם, אם הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו — למשל במקרה של פשיטת רגל, אי מסירה של הדירה או ביטול החוזה כחוק.
הקבלן מחויב למסור לכם את הערבות לפני קבלת יותר מ-7% ממחיר הדירה.
למידע נוסף:
ערבות חוק מכר – הסבר באתר משרד הבינוי והשיכון
🏦 סוגי בטוחות נוספים
בנוסף לערבות חוק מכר, הקבלן יכול להציע בטוחות נוספות (בתנאים מוגדרים בחוק):
- ביטוח מתאים לטובת הרוכש
- רישום הערת אזהרה בטאבו
- שיעבוד לטובת הרוכש
- העברת זכויות החזקה
בכל מקרה, חשוב לוודא שהבטוחה רשומה ומאושרת כדין.
⚠️ למה זה חשוב כל כך?
ללא בטוחה מתאימה, אתם עלולים לשלם סכומים גבוהים ולגלות שהקבלן פשט רגל, שהפרויקט נתקע, או שהדירה נמכרה לאחר.
לקריאה נוספת:
המועצה לצרכנות – זכויות רוכשי דירה מקבלן
מה לבדוק במסמכים?
ודאו שהערבות ניתנת ע״שכם באופן אישי, כוללת את הסכום המלא ששילמתם, ושהיא בתוקף עד להשלמת ההתחייבויות כלפיכם (למשל: רישום זכויות בטאבו).
לסיכום
לפני שאתם מעבירים תשלום — ודאו שיש בידיכם ערבות חוק מכר או בטוחה מתאימה. כך תבטיחו שההשקעה שלכם מוגנת גם במקרה של כשל בפרויקט.
משרד עו"ד ריגלר – אוחנה מלווה רוכשי דירות חדשות בבדיקת ערבויות, בטוחות והסכמי רכישה, ומוודא שהכסף שלכם מוגן.
