📄 מה זה נסח טאבו?
🧭 מבוא
לפני כל עסקת נדל״ן — רכישה, מכירה או העברת זכויות —
השלב הראשון והחשוב ביותר הוא הפקת נסח טאבו.
מדובר במסמך רשמי מטעם לשכת רישום המקרקעין (הטאבו)
שבו מפורטים כל הנתונים על הנכס: הבעלים, סוג הזכויות, עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות ועוד.
💡 נסח טאבו הוא למעשה "תעודת הזהות המשפטית" של הנכס — בלעדיו אין ודאות לגבי הבעלות או הזכויות.
⚖️ הגדרה משפטית
נסח טאבו הוא מסמך רשמי לפי חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969,
שמשמש ראיה חותכת לרישום זכויות במקרקעין.
כל עסקת נדל״ן בישראל מחייבת בדיקת נסח טאבו עדכני,
כדי לוודא שהנכס נקי משעבודים, עיקולים או התחייבויות צד ג׳.
⚠️ רק נסח רשמי ומעודכן מהטאבו משקף את מצב הזכויות האמיתי — מסמכים ישנים אינם תקפים משפטית.
🧩 סוגי נסחי טאבו
- נסח היסטורי – כולל מידע על כל בעלי הנכס בעבר.
- נסח עדכני (רגיל) – מציג את המצב המשפטי הנוכחי של הנכס.
- נסח מרוכז – משמש לנכסים הכוללים מספר חלקות או דירות בבניין משותף.
- נסח רישום בית משותף – כולל גם את חלקו היחסי של כל דייר ברכוש המשותף.
🧾 כיצד מפיקים נסח טאבו?
ניתן להפיק נסח טאבו באופן מקוון דרך אתר Gov.il,
או לגשת פיזית ל־לשכת רישום המקרקעין לפי אזור הנכס.
להפקת הנסח יש להזין את מספר הגוש והחלקה או את מספר הדירה לפי נסח קודם או פרטי הבעלים.
עלות ההפקה המקוונת היא מספר שקלים בלבד, והמסמך מתקבל מיידית כקובץ PDF.
🌍 דוגמה מהשטח
לקוחה מאבן־יהודה ביקשה לרכוש דירת גג “עם נוף פתוח”.
משרד Poleg-Law בדק את נסח הטאבו וגילה כי רשומה הערת אזהרה לטובת קבלן
בשל מחלוקת משפטית ישנה.
הרכישה נעצרה עד להסרת ההערה — ובכך נחסכו ללקוחה הפסדים של מאות אלפי שקלים.
⚖️ נסח טאבו פשוט יכול לחשוף סיכון גדול – והוא הבסיס לכל בדיקת זכויות במקרקעין.
💬 שאלות נפוצות
מה ההבדל בין טאבו לנסח טאבו?
“טאבו” הוא לשכת הרישום עצמה; “נסח טאבו” הוא המסמך המופק ממנה.
האם אפשר להוציא נסח לפי שם הבעלים?
לא. ניתן להפיק נסח רק לפי מספר גוש וחלקה או מספר זהות של בעל הנכס (אם יש הרשאה).
האם נסח טאבו הוא הוכחה לבעלות?
כן. רישום בטאבו הוא ראיה חותכת לבעלות — בניגוד להסכמים או חוזים בלבד.
🔗 קישורים פנימיים וחיצוניים
פנימיים באתר:
קישורים חיצוניים רשמיים:
- חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969 (נבו)
- שירות הפקת נסח טאבו – Gov.il
- מדריך רשמי של משרד המשפטים – רישום זכויות במקרקעין
📞 צור קשר
זקוקים לבדיקה מקצועית של נסח טאבו לפני עסקה?
צוות Poleg-Law מתמחה בבדיקת זכויות, איתור הערות אזהרה, רישום בעלויות וטיפול משפטי מול לשכת רישום המקרקעין.
המשרד מעניק שירות מקצועי בכל רחבי הארץ, עם התמחות באזור נתניה, השרון ואבן־יהודה.
📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – 054-2645771
✉️ צרו קשר באתר
