משכנתא היא שעבוד משפטי המוטל על מקרקעין על ידי בעלי הנכס לטובת גורם אחר, בדרך כלל להבטחת זכויות המלווה. נהוג לרשום כדי להבטיח החזר הלוואה שניתנה לבעל הנכס, לרוב על ידי בנק, בדומה למשכנתא לרכב. בעוד שאתה עשוי להתייחס לזה כ"נטילת משכנתא", חשוב לציין שבמציאות, אתה מעניק משכנתא בכך שאתה מציע את הנכס שלך כבטוחה להלוואה.
עכשיו, מה קורה במקרה של עיקול משכנתא? אם כבר רכשתם דירה חדשה, יש לכם אפשרות להעביר את המשכנתא הקיימת מהנכס הקודם שלכם לחדש. תהליך זה מאפשר לך לשמור על אותם תנאי הלוואה ללא כל שינוי. לדוגמה, אם קיבלת משכנתא בתנאים נוחים לפני עשור, תוכל להעביר את התנאים הללו לנכס החדש שלך.
מושג נוסף שכדאי להבין הוא לוח סילוק, המכונה לעתים קרובות לוח זמנים להסדר. לוח או טבלה זו מתארים את שלבי ההחזר עבור הלוואה המוחזרת בדרך כלל בתשלומים. בדרך כלל תוכל לקבל מידע זה מאתר הבנק או ממקורות אמינים אחרים הזמינים באינטרנט.
בנוסף, ישנו עניין של מכתב כוונות. מסמך זה משמש כאישור רשמי מהבנק כי לאחר סילוק יתרת ההלוואה המפורטת במכתב יוסר שעבוד המשכנתא מהנכס המשמש כבטוחה. תהליך הסרת השעבוד מסתיים בדרך כלל תוך 30 יום מיום סילוק ההלוואה. מכתב כוונות זה ממלא תפקיד מכריע בתהליך המכירה, שכן הוא מאפשר הסרת המשכנתא של המוכר, ומאפשר העברת בעלות חלקה לקונה. חשוב לציין כי עד להסרת עיקול המשכנתא לא ניתן למכור את הנכס ללא אישור הבנק.
על מנת להבטיח הבנה מעמיקה של תהליכי המשכנתא, השלכות העיקול והדרישות להעברת משכנתאות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בנתניה. עורך דין בעל ידע יכול לספק הדרכה, לעיין במסמכים הדרושים ולסייע בניווט בין המורכבויות המשפטיות כדי להבטיח עסקה חלקה ועמידה בכל התקנות החלות.
