מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנעשה ממכירת נכס. למשל, אם רכשת דירה במיליון ומכרת אותה במיליון וחצי, תחויב במס על הרווח של חצי מיליון. עם זאת, יש לקחת בחשבון פטורים וניכויים מסוימים.
אם בבעלותך דירה אחת בלבד, יש פטור ממס בכל שנה וחצי. המשמעות היא שאם יש לכם דירה יותר מחצי שנה, תוכלו למכור אותה מבלי שתחויב במס שבח. חשוב לציין כי פטור זה חל אך ורק על מכירת דירה אחת ואינו חל על נכסים נוספים.
בעבר היה פטור נוסף לכלל שנה וחצי. פטור זה אפשר מכירת דירה נוספת, אחת לארבע שנים, בפטור ממס שבח. עם זאת, פטור זה הופסק בשנת 2014. במקום זאת, הוכנסה שיטת חישוב פשוטה לדירות נוספות. בעוד שנכסים נוספים אלו אינם פטורים ממס שבח, תהליך החישוב מפושט.
שיעור מס שבח נקבע על 25%. אם אינך זכאי לפטור או לחישוב פשוט, תצטרך לחשב את הרווח מהמכירה, לנכות כל הוצאות רלוונטיות ולשלם 25% מס על יתרת הרווח. מהרווח ניתן לנכות הוצאות שונות, לרבות הוצאות משפט בקניית ומכירת הנכס, שכר טרחת סוכן של עד 2% והוצאות שיפוץ. אם אינך זכאי לפטור, חשוב לשקול היטב את האפשרות לחישוב פשוט או לתעד כראוי ולהכיר בהוצאות שנגרמו.
כדי לנווט במורכבות מס שבח ולהקפיד על עמידה בתקנות החלות בנתניה, מומלץ לפנות להדרכה של עורך דין בקיא המתמחה בדיני מס. עורך דין יכול להעניק ייעוץ מותאם אישית, לסייע בחישוב חבות המס ולסייע לכם לקבל החלטות מושכלות לגבי פטורים וניכויים.
