🧾 מה זה מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שמוטל על קונה נכס בישראל — דירה, קרקע, או כל זכות במקרקעין — והוא משולם למדינת ישראל בעת ביצוע עסקה במקרקעין. מדובר באחד המיסים המרכזיים בעסקאות נדל״ן, לצד מס שבח.

מי חייב במס רכישה?

חובת התשלום חלה על הרוכש — בין אם מדובר באדם פרטי, חברה, עמותה או גוף ציבורי.
החובה נוצרת במועד חתימת ההסכם (ולא ברישום בטאבו), ומדווחים עליה למיסוי מקרקעין בתוך 30 יום ממועד העסקה.

⚖️ גם במקרים שבהם לא מועבר כסף בפועל (למשל, העברת דירה אגב גירושין או ירושה), עדיין עשויה לחול חובת דיווח ולעיתים גם תשלום מס רכישה.

שיעורי מס רכישה

שיעורי המס משתנים בהתאם לסוג הנכס ומעמדו של הרוכש. נכון לשנת 2025:

• דירת מגורים יחידה: מדרגות מס רכישה מדורגות (עד סכום פטור מסוים ולאחר מכן שיעור עולה).
• דירה שנייה ומעלה: 8%–10% משווי הרכישה.
• קרקע או נכס מסחרי: 6%.

ניתן לבדוק את המדרגות המדויקות באתר רשות המיסים:
🔗 מדרגות מס רכישה – רשות המיסים

מתי משולם מס רכישה?

יש לשלם את המס תוך 60 יום ממועד העסקה, לפי השומה העצמית שהוגשה.
במקרים שבהם רשות המיסים מנפיקה שומה סופית שונה, ייתכן חיוב או זיכוי נוסף.

הוכחת תשלום המס נדרשת לצורך רישום העסקה בטאבו, במינהל מקרקעי ישראל, או בחברות משכנות.

דוגמה מעשית

זוג רוכש דירה ראשונה בנתניה בשווי 2 מיליון ₪.
נכון לשיעורי המס העדכניים, הסכום עד לרף הפטור (נניח כ־1.93 מיליון ₪) יהיה פטור ממס, ועל היתרה — ישולם מס של כ־3.5%.
כך המס הכולל יעמוד על כמה אלפי שקלים בלבד, ולא עשרות אלפים כפי שקורה בדירה שנייה.

הקלות ופטורים ממס רכישה

ישנם מקרים שבהם ניתן לקבל הנחה או פטור ממס רכישה:

• רוכש דירה ראשונה (לפי מדרגות פטור).
• נכה / עיוור / ניצול שואה / בן משפחה של נכה צה״ל – זכאים להנחות מיוחדות.
• עברת נכס בירושה או אגב גירושין – פטורים במקרים מסוימים.
• עולה חדש – זכאי להטבה חד-פעמית לרכישת דירה או קרקע.

למידע נוסף קרא גם:

• מה זה פטור ממס רכישה לנכה
• מה זה מס שבח

איך מחשבים מס רכישה?

החישוב נעשה לפי שווי העסקה — כלומר, התמורה ששולמה בפועל.
במקרים מיוחדים (למשל, העברה ללא תמורה או בין קרובים), רשות המסים עשויה להעריך שווי שוק הוגן.

💡 ניתן להיעזר במחשבון הרשמי של רשות המסים:
🔗 מחשבון מס רכישה

סיכום

מס רכישה הוא שלב קריטי בכל עסקת נדל״ן — בין אם מדובר בדירת מגורים, קרקע חקלאית או מבנה מסחרי.
טעויות בהצהרה, דיווח או חישוב המס עלולות לגרור חיובים עודפים, ריביות וקנסות.

משרד Poleg-Law מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין, בהפחתת חבויות מס ובהגשת השגות ועררים על שומות מס רכישה.

📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – ‎054-2645771‎
✉️ צרו קשר באתר
או בקרו בעמוד: ליווי בעסקאות נדל״ן