היטל ההשבחה הינו תשלום שנדרש מבעל מקרקעין על ידי הוועדה המקומית, קרי העירייה, אשר אישרה תכנית ובכך הביאה לעליית ערך מקרקעין שלו. דוגמה: הוועדה המקומית אישרה תוכנית בניין עיר בנתניה, המאפשרת למגורים באזור מסוים להוסיף חדר נוסף על גג הבניין. עצם העובדה שניתן כעת להוסיף חדר נוסף מעלה את ערך הנכס (גם הבניין עצמו נכלל בהגדרת 'נכס'), וכך הנכס משתפר במהותו. כעת, ככלל, קיים פטור מהיטל השבחה לצורך הרחבת דירת המגורים עד 140 מ"ר, אך חשוב להתייעץ עם עורך דין על מנת לוודא שפטור זה חל במקרה הספציפי שלכם. טיפ שלי: לפני המכירה רצוי להגיע למנהל ההנדסה בעיריית נתניה על מנת לקבוע האם חל היטל כלשהו, ואם כן, להבין את הסכום והסיבות העומדות מאחוריו.
שימו לב שהתשלום נדרש או במימוש, כלומר אם ברצונכם להוסיף חדר, או במכירה. במקרה של מכירה, היטל ההשבחה בגין כל תכנית שהשביחה את הקרקע עד ליום חתימת החוזה יהיה באחריות המוכר, ואילו תכנית שאושרה למחרת חתימת החוזה תשולם על ידי הקונה. . חשוב לעיין היטב בהסכם ולהתייעץ עם עורך דין כדי להבין היטב את התנאים וההגבלות לגבי היטל ההשבחה. גובה היטל ההשבחה יכול להיות משמעותי ולהגיע עד ל-50% משווי ההשבחה, דבר שאינו של מה בכך.
ניווט במורכבות של היטלי השבחה והבנה כיצד הם עשויים להשפיע על עסקאות הנדל"ן שלך יכול להיות מאתגר. מומלץ מאוד לפנות להדרכה של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בנתניה. עורך דין בעל מומחיות בתחום זה יכול לספק תובנות חשובות, לעיין במסמכים הרלוונטיים ולוודא שהזכויות והאינטרסים שלך מוגנים. הם יכולים לעזור לך להבין את התקנות והפטורים הספציפיים שעשויים לחול על מצבך, כמו גם להדריך אותך בתהליך של משא ומתן ופתרון כל בעיות פוטנציאליות של היטל השבחה.
