💰 מה זה חכירה מהוונת?
🧭 מבוא
בישראל, חלק גדול מהקרקעות אינן בבעלות פרטית — הן שייכות למדינה ומנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
כאשר אדם רוצה להחזיק בקרקע לצורך מגורים או מסחר, הוא אינו קונה אותה, אלא חוכר אותה לתקופה ארוכה.
כאשר דמי החכירה משולמים מראש ולתקופה ארוכה, הדבר נקרא חכירה מהוונת.
💡 במילים פשוטות: חכירה מהוונת = תשלום חד־פעמי מראש על שימוש בקרקע, במקום לשלם דמי חכירה שנתיים.
⚖️ הגדרה משפטית
המונח “חכירה מהוונת” נגזר מ־חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969
ומההסדרים של רשות מקרקעי ישראל.
במקום לשלם דמי חכירה שנתיים, החוכר משלם תשלום חד־פעמי מראש — לרוב בגובה של 91% משווי הקרקע.
לאחר מכן, אין צורך בתשלום שנתי נוסף, והחוכר נהנה מזכויות דומות מאוד לבעלות מלאה.
⚖️ חכירה מהוונת היא למעשה “חכירה לדורות בתוספת תשלום מראש” — מה שמקרב אותה לבעלות בפועל.
🧩 יתרונות של חכירה מהוונת
- אין צורך לשלם דמי חכירה שנתיים.
- ניתן לרשום משכנתא על הזכות.
- הקלה בהעברת זכויות ומכירה של הנכס.
- חיסכון משמעותי בטווח הארוך.
- תחושת בעלות מלאה בקרקע, למרות שמבחינה משפטית הקרקע שייכת למדינה.
💡 עבור רוכשי דירות וקרקעות מרמ"י — חכירה מהוונת היא כמעט זהה לבעלות רגילה.
🧾 דוגמה מהשטח
בעל נכס באזור השרון רצה להעביר את הדירה לילדיו במתנה.
משרד Poleg-Law בדק את הזכויות בטאבו וגילה שמדובר בזכות חכירה מהוונת מרמ"י.
לאחר טיפול משפטי והמצאת האישורים הנדרשים, הועברה הבעלות (החכירה) על שם הילדים ללא צורך בתשלום נוסף לרשות.
⚖️ כאשר מדובר בחכירה מהוונת – תהליך העברת הזכויות לרוב פשוט וזול יותר.
💬 שאלות נפוצות
מה ההבדל בין חכירה לדורות לחכירה מהוונת?
חכירה לדורות היא לתקופה ארוכה בתשלום שנתי;
חכירה מהוונת היא תשלום חד־פעמי מראש לכל תקופת החכירה.
האם ניתן להפוך חכירה רגילה לחכירה מהוונת?
כן, ברוב המקרים ניתן להוון את יתרת דמי החכירה מול רמ"י, בכפוף לתשלום ההיוון.
האם ניתן למכור נכס בחכירה מהוונת?
כן. המכירה נעשית כמעט כמו נכס בבעלות מלאה, לעיתים ללא צורך באישור רמ"י.
🔗 קישורים פנימיים וחיצוניים
פנימיים באתר:
קישורים חיצוניים רשמיים:
- חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969 (נבו)
- רשות מקרקעי ישראל – מדריך לחכירה מהוונת
- פסיקה בנושא חכירה מהוונת – אתר נבו
📞 צור קשר
רוצים להוון זכויות ברמ"י או לבדוק אם הקרקע שלכם מהוונת?
צוות Poleg-Law מתמחה בעסקאות חכירה, בהסדרת זכויות ובייצוג מול רשות מקרקעי ישראל.
המשרד מעניק שירות מקצועי בכל רחבי הארץ, עם התמחות באזור נתניה, השרון ואבן־יהודה.
📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – 054-2645771
✉️ צרו קשר באתר
