🌊 רקע תכנוני ומידע כללי
- תוכנית מתאר הר/2200/א (חוף התכלת) אושרה לדיון מחוזי ומגדירה פיתוח רובע עירוני על כ־2,000–2,200 דונם דרום-מערב הרצליה, בין מרינה הרצליה למלון מנדרין בתל־אביב (ויקיפדיה).
- התוכנית כוללת יצירת רובע יוקרה עם כ־9,000–12,500 יח"ד, 280 אלף מ"ר תעסוקה, 120 אלף מ"ר מלונאות, מסחר, פארק חופי ושטחים ציבוריים (נדלן מאסטר).
📍 מיקום ואטרקטיביות
- קרקע מצביעה על קו ראשון לים, סמוך למרינה, ושילוב עם תשתיות מרכזיות כמו כביש 2 וציר הרכבת הקלה העתידי (כלכליX).
- מדובר באחת עתודות הקרקע האחרונות בגוש דן באזורים פריים לוקיישן (קבוצת שדות – Sadot Group).
📌 פרטי גושים וחלקות
- הגושים הנמצאים במסגרת התכנית כוללים בעיקר: 6590, 6605, 6606, 6607, 6608, 6591 (bluecoast-herzliya.com).
- בעלי קרקע אף נהנים מהקמת עמותה לקידום ופיתוח של האזור לטובת כלל העוסקים בפרויקט (bluecoast-herzliya.com).
🔧 סטטוס תכנוני עדכני
- מאוגוסט 2024 התקיים כנס ייסוד של בעלי הקרקע והיזם נטען שראשית הפקדת התוכנית והשלמת זכויות צפויה בתוך שנתיים-שלוש (חוף התכלת).
- נכון להיום לא ניתן היתר בנייה ליחידות, אך ניתן היתר לפיתוח תשתיות ציבוריות בלבד (ויקיפדיה, חברת נדל"ן ריף).
💰 פוטנציאל השקעה והשבחה
- קרקע נמכרה סביב 1.8 מיליון ₪ ליחידה (100 מ"ר) בשלב פריסייל מוקדם (herzliya.mynet.co.il).
- פוטנציאל השבחה גבוה: הערכות מדברות על עליית ערך עד פי 4–6 בעקבות הפשרת הקרקע ובנייה (קבוצת שדות – Sadot Group).
- אין היטל השבחה על מלוא הקרקע הודות להליך משפטי שיערך בארגון הבעלות (חוף התכלת).
🏞️ תשתיות ושימושים סביבתיים
- התוכנית כוללת תשתיות מסחר ותעסוקה, פיתוח פארקים חופים, גינות ציבוריות ומבני ציבור (חברת נדל"ן ריף).
- מתוכנן קו רכבת קלה עתידי שיעבור במסגרת הרובע ואף ישולב במסילות תחבורה ציבורית מודרניות (כלכליX).
✅ סיכום
| פרמטר | פרטים |
|---|---|
| שטח | כ–2,000 דונם |
| יח"ד | כ–9,000–12,500 יחידות |
| שימושי קרקע | מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות, פארק חופי |
| גושים רלוונטיים | 6590, 6605–6608, 6591 |
| סטטוס | תשתיות בלבד, עדיין ללא היתר בנייה מלא |
| צפי הפשרה | 2–3 שנים |
| פוטנציאל רווח | עלייה צפויה פי 4–6 |
🛠️ שירותים מקצועיים מומלצים
המאמר מספק תמונת מצב עדכנית (נכון ל־יולי 2025) על התוכנית, ההתקדמות והתשתיות של אנרג'י פארק, כמו גם הפוטנציאל הכלכלי והחברתי הכרוך בפרויקט.
צור קשר לבדיקת סטטוס קרקע ובחינת הסכם רכישה – ליווי משפטי מקצועי לפני קניית קרקע – מחירון.