⚠️ מה זה הערת אזהרה?
🧭 מבוא
בעולם המקרקעין, אחת הדרכים המרכזיות להגן על זכויותיך בנכס
היא רישום הערת אזהרה בטאבו.
מדובר בכלי משפטי שמטרתו למנוע עסקאות סותרות באותו נכס ולהתריע בפני צדדים שלישיים כי קיימת התחייבות קודמת לגביו.
💡 הערת אזהרה היא “נורת אזהרה” משפטית – ברגע שהיא רשומה, אף אחד לא יכול להתעלם מהזכויות שלך.
⚖️ הגדרה משפטית
הערת אזהרה מוסדרת ב־חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969,
והיא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו).
המטרה: להבטיח קיום התחייבות לעסקה במקרקעין – למשל, התחייבות של מוכר להעביר בעלות לקונה.
ברגע שנרשמת הערת אזהרה, אף אדם אחר לא יכול לרכוש, לשעבד או להעביר זכויות בנכס
בניגוד להתחייבות הרשומה – אלא אם ההערה נמחקת כדין.
⚖️ הערת אזהרה אינה רק “המלצה” – היא מנגנון הגנה משפטי חזק שמונע עסקאות כפולות.
🧩 מתי רושמים הערת אזהרה?
- לאחר חתימת חוזה מכר דירה או הסכם לרכישת קרקע.
- עם חתימת הסכם הלוואה או שותפות הכולל שעבוד נכס.
- בעסקאות פינוי־בינוי או תמ״א 38, לטובת היזם או הדיירים.
- כאשר רוצים להבטיח זכות עתידית בנכס (למשל התחייבות להעברת בעלות).
🧾 איך רושמים הערת אזהרה?
- מגישים בקשה ל־לשכת רישום המקרקעין (טאבו).
- מצרפים טופס בקשה רשמי, חוזה חתום, וייפוי כוח מעורך הדין.
- משלמים אגרת רישום בסך של עשרות שקלים בלבד.
- הערה נרשמת בתוך מספר ימי עסקים ומופיעה ב־נסח הטאבו של הנכס.
💡 ניתן לרשום הערת אזהרה גם על נכסים הרשומים במנהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת – דרך המסלול המתאים.
🌍 דוגמה מהשטח
רוכשת דירה באחד ממושבי השרון פנתה למשרד Poleg-Law לאחר שגילתה כי
המוכר מנסה למכור את אותה דירה לשני קונים במקביל.
בזכות רישום הערת אזהרה מיידית, נמנעה העסקה הכפולה,
והמשרד דאג לרישום זכויותיה המלאות של הלקוחה בטאבו.
⚖️ הערת אזהרה אחת בזמן הנכון – יכולה להציל עסקה של מיליונים.
💬 שאלות נפוצות
האם הערת אזהרה מגינה עלי גם בלי חוזה חתום?
לא. יש צורך בהתחייבות כתובה לעסקה – רק אז ניתן לרשום הערה.
איך מוחקים הערת אזהרה?
בהסכמה של בעל הזכות או לפי צו בית משפט, בליווי עו״ד מוסמך.
מה ההבדל בין הערת אזהרה למשכנתא?
הערת אזהרה מגנה על התחייבות; משכנתא מבטיחה חוב. לעיתים שתי הרשומות מופיעות יחד.
🔗 קישורים פנימיים וחיצוניים
פנימיים באתר:
קישורים חיצוניים רשמיים:
- חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969 (נבו)
- טפסי רישום הערת אזהרה – Gov.il
- מדריך לרישום הערת אזהרה – משרד המשפטים
📞 צור קשר
רוצים להבטיח את זכויותיכם בעסקת נדל״ן?
צוות Poleg-Law מתמחה ברישום הערות אזהרה, בדיקת זכויות, וטיפול בעסקאות מכר ופינוי־בינוי.
המשרד מעניק שירות מקצועי בכל רחבי הארץ, עם התמחות באזור נתניה, השרון ואבן־יהודה.
📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – 054-2645771
✉️ צרו קשר באתר
