💔 העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין – מדריך משפטי ומיסויי
העברת זכויות אגב גירושין היא פעולה משפטית שבמסגרתה אחד מבני הזוג מעביר לשני בעלות או חלק בזכויות בנכס — בדרך כלל דירת מגורים — כחלק מהסדר הגירושין.
לפי חוק מיסוי מקרקעין, העברה כזו פטורה ממס שבח וממס רכישה, בתנאי שהיא נעשית כחלק מהליך גירושין אמיתי, בהתאם לפסק דין או הסכם גירושין שאושר כדין.
במשרד Poleg-Law, המטפל במאות עסקאות משפחתיות באזור נתניה, אבן־יהודה, קדימה־צורן, צור־משה, כפר־נטר, בית־יהושע, עין־ורד, עין־שריד ובת־חפר, הליך כזה נחשב לאחד הצעדים הקריטיים ביישוב ענייני רכוש בין בני זוג.
מהי העברה אגב גירושין לפי החוק?
סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ״ג–1963, קובע כי:
“העברת זכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין בין בני זוג או בינם לבין ילדיהם – עקב גירושין ביניהם – לא תיחשב כמכירה לעניין מס שבח ומס רכישה.”
משמעות הדבר היא שהעברה זו פטורה ממס, כל עוד היא נובעת ישירות מהגירושין ולא נעשתה למטרת מסחר או הסוואת עסקה אחרת.
התנאים לפטור ממס
כדי שההעברה תיחשב “אגב גירושין” ותזכה בפטור, חייבים להתקיים כל התנאים הבאים:
- העברה בין בני זוג לשעבר בלבד – לא לקרובי משפחה אחרים.
- העברה נעשית במסגרת הסכם גירושין שאושר על-ידי בית המשפט או בית הדין הרבני.
- ההעברה נובעת ישירות מהגירושין – כחלק מהסדרת חלוקת הרכוש.
- אין מדובר בעסקה מסחרית, מתנה או מכירה מוסווית.
💡 גם העברת זכויות במגרש, מחסן, חניה או מניות בחברת מקרקעין עשויה להיכלל בפטור – אם ההעברה נעשית במסגרת הגירושין.
מיסוי בעתיד – מכירה לאחר הגירושין
כאשר בן הזוג המקבל ימכור את הדירה בעתיד, הוא "נכנס לנעליו של בן הזוג המעביר" מבחינת מס שבח.
כלומר:
- מועד הרכישה ייחשב מועד הרכישה המקורי של בן הזוג הקודם.
- עלויות הרכישה והשבח יצטברו לפי ההיסטוריה הקודמת.
- בעת מכירה עתידית ייתכן חיוב במס שבח, בהתאם לתנאי הפטור.
דוגמה מעשית – העברה בנתניה
בני זוג מנתניה התגרשו לאחר 15 שנות נישואין.
בהסכם הגירושין נקבע כי הדירה המשותפת תועבר במלואה לאישה, והבעל יוותר על חלקו.
העברת הבעלות נרשמה בטאבו על שמה בלבד, לפי פסק דין שאושר בבית המשפט לענייני משפחה.
התוצאה:
- אין מס שבח לבעל המעביר.
- אין מס רכישה לאישה המקבלת.
- ההעברה הושלמה ברישום ללא תשלום מסים למדינה.
מקרים חריגים שאינם פטורים ממס
- העברה בין בני זוג לפני הגירושין שאינה חלק מהסכם הגירושין.
- העברה לצד שלישי (למשל, בן זוג חדש או הורה).
- מכירת הדירה לאחר הגירושין אך לא במסגרת ההסכם – עשויה להיחשב עסקה חייבת במס.
- מקרים שבהם הדירה שימשה לעסק ולא למגורים.
במקרים כאלה מומלץ לבצע תכנון מס מוקדם כדי למנוע חיובים מיותרים.
קרא גם:
מה זה תכנון מס
מה זה פטור ממס שבח
יתרונות בהעברה אגב גירושין
- חיסכון מיידי במס שבח ומס רכישה.
- הליך פשוט יחסית לרישום בטאבו (בהצגת פסק דין גירושין).
- מאפשר יישוב רכוש ללא צורך בעסקת מכר.
- יוצר רצף זכויות לנישום המקבל.
סיכום
העברת זכויות אגב גירושין היא פעולה רגישה המשלבת בין עולם דיני המשפחה למיסוי מקרקעין.
ביצוע נכון של ההעברה, בצירוף ייעוץ משפטי ותכנון מס מתאים, מבטיח שמירה על זכויות הצדדים והימנעות מחיובי מס מיותרים.
משרד Poleg-Law, בניהול עו״ד דור ריגלר, מתמחה בליווי עסקאות העברה אגב גירושין ובמיסוי מקרקעין באזור נתניה, אבן־יהודה, קדימה־צורן, צור־משה, כפר־נטר, בית־יהושע, עין־ורד, עין־שריד ובת־חפר.
📞 לייעוץ משפטי ראשוני
📱 שלחו הודעת WhatsApp
☎️ התקשרו עכשיו – 054-2645771
✉️ צרו קשר באתר
או בקרו בעמוד: מיסוי מקרקעין והעברות בין בני זוג
