כאשר זוג רוכש דירה משותפת: איך להימנע ממס מיותר?
כאשר זוג קונה דירה, ולעיתים אחד מהם כבר מחזיק בדירה מלפני הנישואין, עולה שאלה חשובה. מה יקרה מבחינת מס רכישה? פעמים רבות בני הזוג חותמים על הסכם ממון מאושר נוטריון. ההסכם קובע כי הדירה שהייתה בבעלות אחד מהם לפני הנישואין לא תיחשב משותפת. מטרת ההסכם ברורה: למנוע חיוב מס מיותר. רוצים שרק החלק של בן הזוג שכבר יש לו דירה יחויב במס.
⚠️ איפה הבעיה עלולה לצוץ?
רשות מיסוי מקרקעין בודקת לעומק את מקורות המימון. אם הכסף ששימש לרכישת הדירה המשותפת מגיע בעצם מהדירה שהוחרגה (למשל מכירתה או משכונה), הרשות עלולה לראות את הדירה המשותפת כרכישה של שניהם. המשמעות: מס רכישה מלא על כל הדירה — לא רק על החלק של בעל הדירה הקודמת.
💡 מה עושים ביום הרכישה?
✅ שומרים על הפרדה ברורה בין מקורות המימון.
✅ מעבירים כספים מחשבונות פרטיים ולא מהדירה שהוחרגה.
✅ מתעדים כל תשלום וכל מקור מימון במסמכים רשמיים (שטר מכר, הסכם הלוואה).
✅ פונים לעורך דין מומחה במיסוי מקרקעין לפני החתימה.
📝 טיפ חשוב נוסף
כדאי להוסיף להסכם הממון הוראות ברורות על אופן מימון הרכישה. כך תחזקו את ההגנה ותצמצמו את החשיפה למס. ההסכם לבדו לא תמיד מספיק.
לסיכום
הסכם ממון מול נוטריון הוא שלב חיוני. אבל הוא לא מספיק. תכנון מימון נכון ותיעוד מלא הם המפתח לשקט מול רשות המסים.
משרד עו"ד ריגלר – אוחנה מלווה רוכשי דירות חדשות.
