הודעה לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה – מה חשוב לדעת?

בעת הגשת בקשה להקלה או לשימוש חורג מהוראות התוכנית החלה על מקרקעין מסוימים, נדרש לבצע הליך פרסום יזום לציבור. הדרישה נובעת מסעיף 149 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה–1965, שמטרתו לאפשר שקיפות ותשומת לב של הציבור לתכנון בסביבתו הקרובה, ולאפשר הגשת התנגדויות.

מה אומר סעיף 149 לחוק?

סעיף 149 לחוק התכנון והבנייה קובע כי כאשר מוגשת בקשה לשימוש חורג או להקלה – יש לפרסם את הבקשה לציבור וליידע את בעלי הזכויות בסביבה. ההודעה חייבת להיעשות במספר דרכים:

1. פרסום בעיתונות – בעיתון יומי ובעיתון מקומי.
2. תליית שלט באתר המבוקש – מודעה ברורה ובולטת במיקום גלוי לעין.
3. שליחת הודעות בדואר רשום – לבעלי הזכויות הגובלים ולמחזיקים במקרקעין העלולים להיפגע מהשימוש המבוקש.

מטרת ההודעה לפי סעיף 149

• לאפשר השתתפות ציבורית בהליכי התכנון.
• לאפשר לכל אדם שעלול להיפגע מהבקשה להגיש התנגדות מנומקת.
• לאזן בין הצרכים של מגיש הבקשה לבין זכויות הקניין והתכנון של אחרים.

לוחות זמנים

ההודעה מקנה לכל מי שעלול להיפגע מהבקשה – 15 ימי עבודה ממועד הפרסום (לא כולל שבתות וחגים) – להגיש התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה.

כיצד ניתן להגיש התנגדות?

• יש למלא טופס התנגדות לפי הנחיות הוועדה המקומית.
• לצרף את כל המסמכים הרלוונטיים (צילומים, חוות דעת וכו').
• ניתן להגיש את ההתנגדות בדואר, ידנית או דרך מערכת רישוי זמין (בהתאם להנחיות הוועדה).

אחריות על ביצוע ההודעה

האחריות על פרסום ההודעה חלה על המבקש עצמו. הוא נדרש להוכיח ביצוע כל אחד משלבי ההודעה, לרבות ספחים של דואר רשום, צילומי השלט, ועותקים מהעיתונים.

קישורים שימושיים:

• חוק התכנון והבנייה – נוסח עדכני באתר נבו
• אתר רישוי זמין – מערכת מקוונת להגשת בקשות ותיאום תכנון
• מדריך של משרד הפנים: פרסום הודעות לפי סעיף 149 לחוק