לפני שאתם חותמים על חוזה לרכישת דירה חדשה מקבלן, אחד המסמכים הקריטיים ביותר הוא המפרט הטכני. זהו המסמך שקובע בדיוק מה תקבלו — מהגימורים ועד למערכות החשמל והאינסטלציה.
בדיקה יסודית של המפרט תמנע אכזבות והפתעות בהמשך. במאמר זה נסביר מהם הסעיפים החשובים ביותר לבדיקה ומה לשאול לפני החתימה.
📝 מה כולל המפרט הטכני?
המפרט הטכני מפרט את כל מרכיבי הדירה:
- סוג הריצוף והחיפוי
- דלתות וחלונות
- מערכות חשמל, מים ואינסטלציה
- אביזרים סניטריים
- רמת הגימור בחדרים ובשטחים המשותפים
למידע נוסף:
מה כולל מפרט דירה חדשה – אתר המועצה לצרכנות
🔍 מה חשוב לבדוק?
✅ ודאו שהמפרט תואם למה שהובטח לכם בעל פה או בפרסומים.
✅ השוו את המפרט למפרטים של דירות דומות באזור.
✅ שאלו את הקבלן אם קיימת אפשרות לשינויים ותעדו כל שינוי בכתב.
✅ ודאו שהמפרט הוא חלק בלתי נפרד מהחוזה.
למידע נוסף:
המדריך לרוכשי דירה חדשה – משרד הבינוי והשיכון
⚠️ למה זה כל כך חשוב?
הקבלן מחויב למסור לכם את הדירה כפי שמופיע במפרט. כל פרט שלא מצוין בו עלול לא להיכלל בדירה בפועל.
בנוסף, במקרה של ליקויים – המפרט הוא הראיה המרכזית שלכם בתביעה נגד הקבלן.
🛡 מה לעשות במקרה של חריגות?
אם גיליתם שהדירה לא תואמת את המפרט:
1️⃣ דרשו בכתב תיקון או השלמה בהתאם להתחייבויות.
2️⃣ תעדו את הסטייה (תמונות, חוות דעת מהנדס).
3️⃣ פנו לייעוץ משפטי כדי לממש את זכויותיכם.
לסיכום
המפרט הטכני הוא המסמך שמגדיר את הדירה שלכם. קראו אותו היטב, בדקו כל פרט והשוו למה שהובטח לכם. כך תבטיחו שהדירה שתקבלו תהיה כפי שחלמתם.
משרד עו"ד ריגלר – אוחנה מלווה רוכשי דירות חדשות בבדיקת מפרטים, ניהול משא ומתן מול קבלנים והגנה על זכויותיכם.
