🎧 להנאתכם מצורף פודקאסט קצר בנושא:
.
מהן ההחלטות שלא ניתן לקבל באסיפת דיירים רגילה?
אסיפת דיירים היא כלי חשוב לניהול הבית המשותף, אך לא כל נושא ניתן להכרעה בה. יש החלטות שחורגות מסמכות האסיפה הרגילה ודורשות הליך משפטי או הסכמה גורפת של כלל בעלי הדירות.
הנה פירוט של ההחלטות שלא ניתן לקבל באסיפה רגילה:
❌ החלטות שנוגעות לזכויות הקניין של דיירים אחרים
- הפקעת חניה פרטית לצורך שימוש משותף
- ביטול מחסן צמוד לדירה אחת לטובת כלל הדיירים
- כל שינוי שפוגע ישירות בזכות מהותית של בעל דירה יחיד
❌ מכירת רכוש משותף או שינוי ייעודו המהותי
- מכירת חדר עליית גג, מחסן, גינה או גג משותף
- הפיכת חדר משותף לעסק מסחרי
❌ שינוי בתקנון הבית המשותף בניגוד לחוק
- קביעת סעיפים המנוגדים לחוק המקרקעין
- ניסיונות למנוע מכירת דירה לפי קריטריונים לא חוקיים (כמו מגבלות על זהות הרוכש)
❌ פעולות בנייה או שיפוץ שאינן מוסכמות
- סגירת מרפסת או הרחבת דירה בלי היתר מתאים
- הנחת תשתית שפולשת לחלקים פרטיים או לרכוש משותף רגיש
