בישראל יש מגוון עסקאות נדל"ן פוטנציאליות, לכל אחת יתרונות וחסרונות. אחת מהעסקאות הנפוצות ביותר היא האפשרות של רכישת דירה קבלן. במקרה כזה, הקונים נהנים מדירה חדש, מודרנית, לפעמים הם הראשונים להיכנס וגם יכולים לבצע התאמות ושדרוגים לדירה לפי העדפות אישיות. לצד היתרונות של רכישת דירה מקבלן, לעיתים יש גם חסרונות. אחד החסרונות המרכזיים הוא שכאשר מדובר על דירות קבלן שהן דירות חדשות בבניין חדש, לעיתים הפרויקט מתעכב והדירה נמסרת בעיכוב. כאשר יש איחור במסירת דירה מקבלן לעיתים הנושא נפתר מחוץ לכותלי בית המשפט אבל ישנם מקרים בהם יש תביעות איחור במסירת דירה ויש להעסיק עורך דין איחור במסירת דירה. איחור בקבלת הדירה גורם לסיבוכים ועלויות שונות אצל הרוכשים, מטרת ההליך המשפטי היא גם לקדם את קבלת הדירה וגם לעזור עם תביעות פיצויים באיחור במסירת דירה.
יתרונות וחסרונות בקניית דירת קבלן
כמו בכל עסקה, גם בקניית דירת קבלן ישנם חסרונות ויתרונות.
| יתרונות | חסרונות |
| מקבלים דירה חדשה – דירת קבלן היא ברוב המקרים דירה שמעולם לא השתמשו בה ואתם הראשונים להיכנס אליה. העיצוב חדש והתשתיות חדשות. | המתנה ארוכה – כאשר רוכשים דירת קבלן, בעיקר על הנייר, יכולות לחלוף אפילו מספר שנים עד שתקבלו את הנכס. |
| אחריות של הקבלן – החוק מגדיר באופן מסודר מה האחריות של הקבלן על ליקויי בניה שונים בנכס. | איחור במסירת דירה מקבלן – מכיוון שדירות קבלן הן חלק מפרויקט גדול בדרך כלל, ישנם מקרים בהם מסירת הדירה מתעכבת ויכולות להיות לכך השלכות משמעותיות עבורכם. |
| התאמה אישית – בדירות קבלן פעמים רבות תוכלו לעשות התאמות לצרכים שלכם. | ויכוחים על ליקויי בנייה – אמנם החוק מגדיר מה הקבלן חייב לתקן במסגרת האחריות שלו על הפרויקט, אבל פעמים רבות הקבלנים דוחים את הדרישה ונכנסים לתהליך הוכחות ארוך. |
| מועדים לתשלום – בדרך כלל התשלום עבור דירת קבלן הוא מדורג בהתאם לשלבי הבנייה השונים. | שינויים בשוק – מכיוון שלוקח זמן לבנות דירות קבלן חדשות, בזמן שחולף יכולים להית שינויים שונים בשוק שיזיקו לכם, אם אלו שינויים בריבית לדוגמה, בתשומות בנייה וכן הלאה. |
מה נחשב איחור במסירת דירה מקבלן?
החוק מגדיר באופן מסודר מה נחשב איחור במסירת דירה. התאריך למסירה צריך להיות מוגדר בחוזה מול הקבלן והקבלן מחויב לעמוד בתאריך. יחד עם זאת, החוק מאפשר איחור לזמן מוגדר גם ללא פיצוי. אם גם לאחר התאריך והאיחור המותר בחוק הקבלן עדיין מאחר במסירת הדירה. במקרים כאלו, כדאי לחפש עורך דין מומחה בייצוג משפטי באיחור במסירת דירה, כדי שאם הנושא לא יסגר מול הקבלן תוכלו להתקדם משפטית. חשוב לציין שבמידה והקבלן מוכיח שהנסיבות לאיחור לא היו תלויות בו (לדוגמה מלחמה, או אסון טבע) יתכן והוא לא יידרש לפיצויים.
מתי נעסיק עורך דין איחור במסירת דירה?
ישנם מקרים בהם מומלץ להעסיק עורך דין מומחה לפיצויים על איחור במסירת דירה.
- אם הקבלן מאחר מעבר למה שמוגדר בחוק ולא מציע לרוכשים פיצוי.
- כאשר הקבלן מסרב לשלם את הפיצוי או דורש תנאים לא סבירים.
- כאשר החוזה עליו חתומים שני הצדדים לא מספיק ברור וחד משמעי לגבי נושא האיחור.
- כאשר יש צורך בניהול משא ומתן ואיסוף הוכחות.
- כאשר כל הניסיונות להגיע להסכמות נכשלו ויש צורך לפנות לבית המשפט.
תביעות איחור במסירת דירה – שלב אחר שלב
בדרך כלל תביעה של איחור במסירת דירה תכלול מספר שלבים עיקריים:
- מעבר על החוזה – חשוב לעבור על כל הפרטים בחוזה המכר ולוודא מה הוגדר כאיחור ומה הוגדר כפיצוי לאיחור.
- מכתב רשמי לקבלן – לפני שפונים לבית המשפט, חשוב לנסות ולפנות לקבלן בכתב עם הדרישות שלכם.
- משא ומתן – ישנם מקרים בהם לאחר ששכרת שירותיו של עורך דין איחור במסירת דירה, הוא יצליח לסגור את הנושא מול הקבלן מחוץ לבית המשפט באמצעות משא ומתן.
- תביעה בבית המשפט – במידה ולא הצלחתם להגיע להסכמות, זה השלב בו מגישים תביעה הכולל ראיות והוכחות על הנזק שנגרם.
- הכרעת בית המשפט – בסיום התהליך בית המשפט מכריע אם יש פיצויים באיחור מסירת דירה.
פיצויים באיחור מסירת דירה
כאשר מגישים תביעות פיצויים על איחור במסירת דירה ישנם סוגים שונים של פיצויים שניתן לקל במסגרת החוק. אפשר לקבל פיצוי ביחס לדמי שכירות, בדרך כלל הוא יהיה עבור שמונה חודשים של איחור בגובה של כמאה וחמישים אחוז מהשכירות הנהוגה באזור. לאחר מכן הסכום יכול להשתנות.
איך מוצאים עורך דין מומחה לפיצויים על איחור במסירת דירה?
כדי למצוא עורך דין מומחה בייצוג משפטי באיחור מסירת דירה חשוב לשים לב לדגשים הבאים:
- חפשו עורך דין מנוסה בתביעות של מקרקעין שליווה לקוחות במקרים דומים.
- חשוב שלעורך דין יהיו הצלחות בתביעות קודמות מול קבלנים.
- חפשו עורך דין עם המלצות ברשתות החברתיות, ביקורות באינטרנט או על ידי מכרים וחברים.
- חשוב לעורך הדין תהיה הכרות מעמיקה עם החוקים בתחום הספציפי ופסיקות דומות.
מה צריך לדעת על תביעות פיצויים על איחור במסירת דירה?
הנה כמה טיפים למי שמתקדם עם תביעות פיצויים על איחור במסירת דירה:
- תעדו הכול – חשוב לשמור ולתעד כל שיחה בנושא עם הקבלן.
- קבלות – אם הוצאתם כסף על דברים כמו שכירות, ריבית על המשכנתא וכן הלאה בגלל העיכוב במסירה חשוב להציג את הקבלות.
- שכרו שירותים של שמאי מקרקעין – השמאי יוכל לתת הערכה על גובה הפיצוי.
- קחו בחשבון שמדובר בתהליך ארוך – לעיתים מדובר בחודשים ואף שנים.
